На счет инвестирования уже давно сложились разные мнения. Некоторый пласт населения считает, что инвестированием занимаются исключительно богатые олигархи, которые торгуют нефтью и отдыхают в Куршавеле. Другие же придерживаются иного мнения, что инвестировать может каждый. Даже если на твоем балансе имеется 1 000 рублей.
Чье же мнение считается самым правильным? Ответ простой, правы все! Да, вы не ослышались. Будь у вас 1000 рублей, 100 или 500 тысяч, 1 или 5 миллионов, хоть 100 тысяч миллионов - вы можете инвестировать.
Фонд Бридж - инвестиционный фонд на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Привлекаем деньги инвесторов и вкладываем в различные инструменты недвижимости. При этом работаем официально по договору, и инвестор получает обеспечение в виде недвижимости.
Самое важное в таком деле, ответить всего на 3 вопроса:
1. Какую цель вы преследуете?
2. Какая у вас будет стратегия?
3. Какие инструменты вам подходят?
Прочтите внимательно и подумайте хорошо, ведь сначала может показаться, что вам задали простые вопросы! В своей статье мы не будем перечислять все имеющиеся инструменты для инвестирования. Мы разберем подробно следующую тему: расскажем о безопасном, консервативном инструменте инвестирования в недвижимость да и еще с доходностью 13-36% годовых.
Первое, что приходит сразу в голову, это самый типичный алгоритм: купил квартиру, сдаешь в аренду, а потом продаешь, когда жилье дорожает. Помимо общения с жильцами и возможных рисков, связанных с их действиями в отношении ремонта, существует еще один важный момент: доходность этого инструмента составляет около 5-8% в год. Это сопоставимо с доходностью при открытии банковского депозита.
Мы расскажем о другом инструменте, пока о нем знают немногие — это инвестиции в займы под залог недвижимости.
Сейчас мы подробно изложим суть данного инструмента и детально расскажем, как это работает. Мы Фонде Бридж занимаемся этим более 5 лет, и нам есть, что рассказать.
Как работают займы под залог и какие есть риски
Инвестиции в займы под залог — это почти как кредиты, только в роли кредитора выступает инвестор. Именно он дает деньги в долг под условные 20-36% годовых и взамен получает их обратно с процентами. При этом в обеспечение своего капитала берет недвижимость заемщика Вы спросите, а как он поступит, если что-то пойдет не так? Инвестор просто продает имущество заемщика. Но он все равно получает обратно сумму долга и прибыль по нему.
Вы явно сейчас удивлены, ведь это 36% годовых? Кто на такое согласится?
Мы согласны, что процент выше чем в банке, но именно на такие займы огромный спрос. Ведь всегд присутствует большой процент людей, кому-то банки не одобряют кредит или же заемщику срочно понадобились средства, а банк минимум потратит на одобрение 3-4 дня. Поэтому многих выгоднее решится на такой заем, причин огромное количество.ёё.
Фактически это работает именно так — даете деньги в долг, и потом их возвращают с процентами. Риски, конечно, есть:
- Средства могут не вернуть. Да, не все люди ведут себя честно и могут просто неожиданно пропасть. Но чтобы избежать таких рисков, есть услуги нотариуса. Нотариально заверенные документы всегда находятся в безопасности, просто продаете его имущество и получаете всю положенную сумму.
- Стоимости залога может не хватить для покрытия долга. Да, это так. Если вы даете в долг 1 миллион рублей и берете в залог квартиру стоимостью 1.1 миллиона, то у вас могут возникнуть проблемы. Чтобы избежать таких ситуаций, следует работать с недвижимостью, рыночная стоимость которой превышает сумму займа хотя бы на 50%. Это обеспечит достаточную маржу для покрытия возможных рисков.
- Могут возникнуть проблемы с продажей. Да, действительно, если в квартире проживают несовершеннолетние или третьи лица имеют право претендовать на нее, то продажа может быть затруднена. Однако, перед сделкой можно проверить юридическую чистоту объекта залога, чтобы убедиться в отсутствии подобных проблем.
Единственное, чего действительно стоит бояться — то, что в случае невозврата денег придется потратить время на продажу имущества.
Заемщику тоже невыгодно терять более ценное имущество ради долга, поэтому до такого доходит крайне редко. На нашей практике было всего 9 случаев, когда мы продавали залог, а проведено уже более 800 сделок — то есть исходя из нашей практики, риск около 1%. Разумеется, при должном подходе.
Займы под залог выгоднее многих других инвестиций
Если сравнивать займ под залог с другими видами инвестиций, то у займов меньше рисков. Недвижимость не волатильна, как акции, валюта. Вложенный капитал и чистую прибыль получите в любом случае, потому что займ обеспечен залогом.
Сейчас мы ответим на один из важных вопросов, какая же доходность и от какой суммы можно инвестировать?
Все предельно просто. Минимальная сумма 200-300 тыс. руб. Именно от этих сумм уже есть заявки на рынке займов под залог. А залогом обычно выступают комнаты, доли в квартирах или участки и другие объекты недвижимости.
Расскажем о доходности. Она может быть самой разной. От 13% до 36%. Как договоритесь с заемщиком. Среднерыночная ставка 24-36% годовых. У нас в Фонде 13-20% годовых, а остальное - прибыль компании за управление всех сделок. Например, наши инвесторы просто подписывают договор и получают ежемесячную доходность. А всем остальным занимаемся мы.
Мы не рекламу себя, но если у вас остались вопросы и вы хотели бы подробнее изучить данный вид инвестирования. Переходите на сайт нашей компании или в соц сети.
Фонд Бридж - инвестиционный фонд на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Привлекаем деньги инвесторов и вкладываем в различные инструменты недвижимости. При этом работаем официально по договору, и инвестор получает обеспечение в виде недвижимости.
Вывод:
В этой статье мы рассказали, что нужно, чтобы зарабатывать на займах под залог недвижимости?
Во-первых, иметь капитал от 200-300 тыс. руб.
Во-вторых, необходимо хорошо разбираться в недвижимости или иметь друга, который поможет вам сориентироваться и сможет оказать консультацию.
В-третьих, необходимо создать себе поток входящих заявок на займы под залог через партнерства или платный трафик.
В-четвертых, остается заключать сделки и получать доходность