Главными трендами 2023 года стал рост спроса, рекордный объем сделок, окончание сезона поглощения офисов иностранных компаний и сокращение вывода нового предложения. Эксперты прогнозировали охлаждение рынка в 2024 году - и этот прогноз сбывается.
2023 год отметился для офисного рынка столицы небывалой активностью. Спрос заметно вырос, объем предложения сократился, так же, как и количество введенных в эксплуатацию новых офисных площадей. Это привело к росту цен на офисы - пик стал особенно заметен в середине года, по мере того, как доступное предложение сокращалось. Также в начале года спрос на рынке удовлетворялся за счет поглощения офисов, принадлежавших иностранным компаниям.
Так, самыми знаковыми стали сделки по приобретению офисов международных корпораций:
- Google (БЦ «Балчуг») - арендовал Промсвязьбанк
- Apple (БЦ «Романов двор») - маркетплейс Wildberries
- Microsoft (БЦ «Крылатские Холмы») - компания «Ренессанс Страхование»
Поскольку такого рода сделки часто заключались в нерыночных условиях, их влияние на итоговую цену офисного метра трудно определить. Однако рынок был активным, спрос - высоким, а вот темпы ввода нового предложения, напротив, замедлились - это создало условия для роста цен.
По данным витрины недвижимости Restate, за 2023 год цены на офисы выросли на 40 тыс. рублей за кв. метр, а средняя цена составила 394 тыс. рублей за кв метр.
В 2023 году иностранные компании реже уходили с офисного рынка, процент снижения сделок был ниже, чем в 2022-м. Очевидно, что большинство желающих покинуть Россию, а следовательно, и Москву, уже успели сделать это раньше. Спрос, выросший в прошлом году, был частично удовлетворен. К концу 2023 года цены пошли на спад. Отразился на этом процессе и фактор сезонности - середина зимы не самый активный период для рынка.
По данным Restate, в начале 2023 года цена квадратного метра понизилась на 28 тыс. рублей. Эта коррекция была ожидаема: эксперты говорили о снижении активности из-за ужесточения денежно-кредитной политики государства.
Разброс цен на офисные помещения в собственной базе Restate чрезвычайно широк - средний минимум составляет 5 млн рублей за объект, максимум - превышает миллиард рублей.
Так, рекордсменом на рынке стал лот стоимостью 8 млрд рублей. За эти деньги можно приобрести бизнес-центр "Бутик Офис" площадью 8700 кв. метров, расположенный в престижной локации - в Бутиковском переулке, в Хамовниках (ЦАО).
Остальные лидеры рейтинга дешевле в 2 раза - за 4,2 млрд рублей можно приобрести еще один офисник в ЦАО, но теперь уже на Тверской, а также выделенный под офисы корпус Московского машиностроительного завода «Рассвет» 1912 года постройки.
В настоящий момент в базе предложений Restate около 20 предложений офисных центров по цене выше миллиарда рублей - все они расположены в центре Москвы, и, разумеется, относятся к высшему сегменту рынка.