Активный год для недвижимости. Цены бежали, спрос догонял – гонка пошла на спад только в декабре. Победил Центробанк. Вспомним, как это было.
Аренда
Год запомнился спросом, ростом ставок и сокращением экспозиции объектов. Все показатели в 1,5 раза выше 2022 года. Свободных квартир стало втрое меньше. Арендаторы, видя дефицит интересных предложений, продлевают текущие договоры. Как итог – средний срок найма вырос до двух-трех лет вместо полутора. Найти классную квартиру с детьми и животными было проблематично.
Чего ждать? Охлаждения рынка аренды. На рынок выйдут те, кто решил повременить с продажей, что снизит цены.
Ждем возвращения релокантов и потока it-специалистов из регионов. Исторический центр перестанет быть top of mind – это тренд наметился еще в 2023 году. Молодые арендаторы хотят район с созвучным комьюнити и возможностями для отдыха.
Продажа
На вторичном рынке кто хотел, тот купил. Объектов стало на 20% меньше, достойные варианты улетели быстро. Часть клиентов переориентировалась на первичку, другие отложили вопрос покупки и ушли в аренду, а кто-то ждет выборов и отложил покупку до лета 24. Рынок премиальных новостроек на пике. Причин много – инвестирование, конец льготной ипотеки, возврат релокантов, которые не могут вкладываться в зарубежную недвижимость.
Чего ждать? В начале года снизятся цены на квартиры старого фонда с устаревшими ремонтами и планировками на 5-10%. Качественные варианты продолжат улетать быстро и без скидок. Ожидаем приток региональных покупателей.
Клиенты в премиум сегменте редко берут кредиты на квартиры, поэтому резкого обвала сделок из-за дорогой ипотеки не будет. Общая динамика продолжит зависеть от экономической ситуации и уровня ключевой ставки.
Дубай
Самое громкое направление 2023 года. Инвестиции в Дубай показывают себя стабильно растущими и привлекают всё больше покупателей. Годовая доходность от аренды 7-8% и цены пока адекватные. Даже те, кто смотрел на другие страны выбирают Дубай.
Чего ждать? Новых проектов, повышения интереса и роста сделок.
Нужна помощь по любому из этих направлений — напишите нам.
