Если вы, дорогие мои, решили, что главный философский вопрос, волнующий умы граждан, как-то связан со смыслом жизни или предназначением человека, то спешу вас разочаровать. Из моих наблюдений явно следует, что главный вопрос человечества - почему так дорого? И на этот вопрос у меня как раз есть ответ. Конечно, строго в отношении моего участка работы. Уж извините, но всю сетку тарифов на нотариальные услуги я приводить не буду, она есть на главном сайте нотариусов.
Однако же поясню принцип. Первое: часть нотариальных действий оплачивается по фиксированному тарифу – удостоверение доверенностей, заявлений и т.п. Стоимость удостоверения сделок с недвижимостью рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. И вот тут остановимся чуть подробнее.
Сегодня к нам заходили граждане удостоверять договор пожизненной ренты с содержанием. Стоимость этой услуги - 0.5% от кадастровой стоимости, плюс услуги правового и технического характера. Так вот, граждане услышали, сколько это будет им стоить, и задают этот самый главный философский вопрос. Нотариус мой им поясняет вот это самое, о чем я только что написал. Граждане взяли выписку из ЕГРН, смотрят в графу «Кадастровая стоимость» и недоумевают:
– Как же так? Мы ведь смотрели в среднем по рынку; квартира эта в том состоянии, в котором находится, стоит меньше.
– Бывает и такое, – нотариус мой замечает.
– Она совсем убитая, – продолжают настаивать граждане. – Вы ведь видите хозяйку квартиры...
Надо сказать, что хозяйка – старушка-инвалид, которая каким-то образом несколько лет жила без посторонней помощи и участия.
– Там не то что ремонта хоть какого-то, даже уборку несколько месяцев никто не делал... Полы поднялись, обои пузырями на стенах...
– Я понимаю, – нотариус отвечает. – Но кадастровая стоимость рассчитывается из основных, базовых параметров объекта недвижимости – местоположение, площадь, год постройки здания. Оценку проводит государство, вернее специальные бюджетные организации, по собственной методике. При этом целый ряд индивидуальных характеристик – таких кактекущее состояние, ремонт, наличие встроенной техники и прочее – во внимание не принимается, т.к. оценка проводится без выезда на объект. Во всем доме, да и в районе, во всех однотипных домах кадастровая стоимость квартир будет одинаковая, вне зависимости от того, какой где ремонт. Отсюда и разница между рыночной и кадастровой стоимостью. В вашем случае кадастровая стоимость оказывается выше рыночной...
Вообще, должен заметить, что это не первые граждане, которых прямо поражает размер кадастровой стоимости. Понятно, многие помнят те времена, когда кадастровая стоимость была копеечной. Так ведь они давно канули в Лету. Кстати, если вам вдруг стало интересно, закажите выписку из ЕГРН, сделать это можно бесплатно и не отходя от компьютера. Возможно, вас тоже удивит, сколь высоко ценит государство вашу жилплощадь. Так и ответ на главный философский вопрос станет чуть понятнее.