Если Вы рассматриваете инвестирование в сочинскую недвижимость, то Вы наверняка общались с местными специалистами, которые узнав, что у Вас есть 20 млн ₽ обязательно предложат Вам следующие варианты:
Какой отель выбрать, чтобы стабильно получать высокий доход от аренды, или выгодно перепродать в будущем?
Если Вы правильно ответите на этот вопрос 👆, то Ваши инвестиции будут удачны.
Часто, после моих публикаций в комментариях появляются такие сообщения 👇:
Поэтому, чтобы не давать хейтерам повода усомниться в своей объективности... в этой статье Вы самостоятельно определите, какие из представленных комплексов интересны для инвестиций, а какие лучше обойти стороной.
Прогноз доходности гостиничной составляющей зависит от многих факторов. Остановимся на самых важных:
1. Месторасположение (от этого параметра зависит то, будут ли туда приезжать гости отеля, насколько удобен трансфер от Аэропорта, какая рекреационная и развлекательная инфраструктара есть вокруг):
Все представленные в обзоре Гостиничные Комплексы находятся в разных локациях г. Сочи:
1) Alean Resort Montvert в районе Якорная щель;
2) Cosmos Парк Отель в микроарайоне Мацеста;
3) Sun Peak в Красной поляне;
4) ГК Нескучный сад в Курортном городке Адлера.
Не будь я специалистом по недвижимости в г. Сочи, опираясь на удаленность от Аэропорта 👆... приоритетность Отелей я бы расставил в таком порядке:
1) ГК Нескучный сад;
2) ГК Sun Peak;
3) ГК Cosmos Парк Отель Мацеста;
4) ГК Alean Resort Montvert.
❗️❗️❗️Однако, пример отеля Мрия Резорт & СПА в Крыму 👆 (недалеко от Ялты), показывает, что трудность трансфера не всегда сказывается на доходности и загрузке отеля.
*Мрия Резорт & СПА - самый дорогостоящий и имеющий наивысшую загрузку из всех отелей Крыма.
Значит, опираться при выборе объекта, нужно не только на месторасположение, но и учитывать другие критерии при выборе объекта для инвестирования.
Инфраструктура Отеля - один из важнейших факторов при выборе объекта для инвестиций:
Тренажерный и конференц залы, СПА с бассейном и детские игровые зоны, ресторан... этим уже никого не удивить - такой перечень есть в любом из представленных вариантов.
Бассейн, СПА и спортплощадки. Вообщем в ГК Нескучный сад стандартный набор.
Перечень инфраструктуры Cosmos Парк Отеля Мацеста умещается на одном слайде 👇.
Располагается вся эта инфраструктура в самом здании отеля, потому что территория отеля (вместе со зданием) занимает скромные 0,4 Га.
ГК Sun Peak в Красной поляне располагается на территории 4 Га и включает в себя:
Рестораны, кальянная, бассейны, прокат горнолыжного и вело-инвентаря - вообщем всё, что нужно для отдыха "золотой молодежи" при невозможности выехать на горнолыжные курорты Европы.
ГК Alean Resort Montvert - это почти 16 Га территории на которой есть:
15 ресторанов, 10 бассейнов, огромный аквапарк, теннисные корты и многое другое... и все по любимой россиянами системе Ultra All Inclusive есть в Alean Resort Montvert.
Исходя из имеющийся инфраструктуры, я (если бы был потенциальным инвестором) распределил бы приоритетность этих комплексов в следующем порядке:
1) ГК Alean Resort Montvert;
2) ГК Sun Peak;
3) ГК Нескучный Сад;
4) ГК Cosmos Парк отель Мацеста.
Немаловажным фактором, напрямую влияющим на успешность инвестиций, является то, какой отельер будет управлять комплексом.
1) Cosmos Парк Отель Мацеста - будет управляться крупным и сильным отельером (Cosmos - бывший Park Inn), но на рынок курортных городов (Сочи и Анапа) зашел только в прошлом году.
2) Отельером в ГК Нескучный сад будет Zont Hotel Group. География бизнеса у этой компании достаточно обширна, но опыта в Сочи/курортных городах еще не имеют.
3) ГК Sun Peak берет в управление дочерняя компания Застройщика, которая уже 2 года занимается отельным бизнесом в Сочи.
4) ГК Alean Resort Montvert будет управляться напрямую отельером Alean, который специализируется исключительно на отелях на побережье Черного моря (Сочи, Геленджик, Анапа).
Если бы я выбирал себе отель по этому параметру, то расставил бы по приоритетности в следующем порядке:
1) ГК Alean Resort Montvert;
2) ГК Sun Peak;
3) ГК Cosmos Парк Отель Мацеста;
4) ГК Нескучный сад.
Если Вы внимательно прочитали текст выше 👆, то наверняка уже понимаете, какие отели будут приносить доход... а какие лучше для инвестиций не рассматривать...
Поэтому, если от сочинских "специалистов по недвижимости" Вы слышите, что любой отель в Сочи будет приносить хорошие деньги от пассивного дохода, Вы понимаете, что нужно делать... брать в руку вилку... и снимать лапшу с ушей... потому что все не так однозначно и не все объекты являются инвестиционно привлекательными...
Если Вы уже определились с выбором, или хотели бы с каждым из проектов ознакомиться ближе, пишите или звоните. Предоставлю всю необходимую информацию по любому из объектов в Сочи, а также помогу в приобретении недвижимости в Сочи на особых условиях.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17
