В комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Перми поступило заявление от специализированного застройщика «Строитель» (из холдинга UDS-group). Для старта проекта нового жилого комплекса по правую сторону от ДКЖ компании необходимо изменить предельные параметры строительства на двух земельных участках.
В ходе рассмотрения проекта изменений, предложенных заявителем, представитель компании рассказал, что новый жилой комплекс станет продолжением активного проекта компании – ЖК «Ньютон». Это жилой квартал переменной этажности, в котором по периметру застройки расположатся несколько десятиэтажных секций: с одного края появится 16-этажная «башня», а с другого – 24-этажная.
«Проект полностью самодостаточный, предполагает благоустройство, проработаны въезды и выезды с территории комплекса. Кроме того, проработана концепция коммерческого размещения с рестораном и зонами отдыха. Идея сводится к тому, что люди, посещая ресторан, могут погулять в парке, провести выездную свадебную церемонию и так далее», – рассказал представитель застройщика.
Особое внимание во время обсуждения проекта члены комиссии уделили транспортному моделированию в отношении осваиваемой территории, ведь вокруг потенциального жилого квартала планируется установить зону комплексного развития территории (КРТ-9). Представитель девелопера пояснил, что компания заказывала моделирование только в отношении своего комплекса. Тем не менее, застройщик провел и дополнительное моделирование с учетом КРТ. Однако специалисты краевого Центра безопасности дорожного движения (ЦБДД) уже в рамках первой итерации отметили, что изменения текущей транспортной ситуации не требуется. По словам председателя комиссии, министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Ларисы Ведерниковой, подконтрольное ей ведомство передаст министерству транспорта региона необходимые материалы для того, чтобы построить транспортную модель с учетом всей территории комплексного развития.
«Ко второй комиссии у застройщика появится полностью готовая транспортная модель, и параллельно с Артемом Раисовичем (министр строительства Пермского края – прим. ред.) мы будем отрабатывать момент, кто будет ответственен за строительство развязки вокруг квартала», – отметила г-жа Ведерникова.
Кроме того, акцентировала глава Минимущества, важно озвучить и обязательства застройщика по созданию парка. Представитель компании пояснил, что они открыты к диалогу с мэрией города относительно рекомендаций по организации открытого для горожан зеленого рекреационного пространства.
Для воплощения проекта «Строителю» необходимо установить на одном из своих участков максимальную высоту строительства в 16 этажей и предельную плотность в 3,46 тыс. кв. метров/га, а на другом – в 24 этажа и 4,44 тыс. кв. метров/га соответственно. Приняв во внимание озвученную информацию, члены комиссии единогласно проголосовали за направление проекта на общественные обсуждения.
Контуром на схеме указана вся территория будущей застройки, ее совокупная площадь достигает почти 1,2 гектара. Внести изменения в ПЗЗ застройщик предложил в отношении участков, выделенных на карте заливкой.
Не так давно стало известно, что «Строитель» уже получил разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса в границах рассматриваемой территории. Документ застройщику выдали 1 декабря 2023 года. Отметим, ижевский холдинг UDS-group возводит в Перми ЖК «Ньютон». На сегодняшний день компания сдала в эксплуатацию шесть объектов в рамках этого строительства. В работе остается еще три, их ввод намечен на II и IV кварталы 2024 года.
В отношении земель, на которых стоит пермский католический костел, обновят документы планировки
Изображение в новости: публичная кадастровая карта Росреестра.