Питер - город маленьких студий. И речь не про коммунальные квартиры, а про новостройки, ЖК от застройщиков.
Застройщики перед выводом на рынок жилых комплексов, тщательно изучают рынок, спрос (по крайней мере, я на это надеюсь). И закладывают в проекты квартиры таких размеров, которые по их мнению, будут востребованы в данном конкретном регионе.
Существует интересная статистика по первичному рынку недвижимости, которую публикует финансовый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ. И в частности, у них есть исследование метража вводимых объектов по регионам.
В Санкт-Петербурге расклад такой. По состоянию на январь 2024 в СПб работают 117 застройщиков, которые возводят 413 жилых домов (6,6 млн кв. м жилья). Это только Питер, не считаем Ленобласть.
Среди этих объёмов на долю малогабаритных квартир-студий (площадью до 25 кв. м) приходится аж 18%!
Больше всего предложения в диапазоне 25-35 кв. м (24%) и 35-45 кв. м (24%).
Квартир площадью 45-55 кв. м насчитывается всего 9%, площадью 55-70 кв. м побольше, 15% (но всё равно меньше, чем студий!). А просторных вариантов 70-85 кв. м всего навсего 6%.
Вывод: Питер - столица студий, и тут явный дефицит просторных квартир.
Купить студию в Ленобласти? Сколько угодно
Может быть, иная ситуация в Ленобласти, где квадратный метр подешевле?
Отнюдь. В Ленинградской области в целом пропорции те же: основная часть квартир на первичном рынке это лоты 25-35 кв. м (32%) и 35-45 кв. м (29%). Студий до 25 кв. м меньше, чем в СПб: 13%. Также немного квартир 45-55 кв. м (9%, как и в Питере).
Более просторных квартир площадью 55-70 кв. насчитывается 12%, а больших квартир 70-85 кв. м только 4%!
Да, и Ленобласть идёт по пути Питера, мельчит квартирами.
Купить небольшую студию в Москве, сложновато...
Конечно, мы можем предположить, что застройщики в мегаполисах строят квартиры поменьше, ибо метр дорогой. Не все могут купить.
Но, во-первых, в той же Москве, где цены ещё выше, студий до 25 кв. м в общем объёме предложения только 10% (почти в два раза меньше, чем в Питере). И даже в Московской области, где сконцентрирован эконом-класс, таких маленьких лотов до 25 кв. м (внимание!) 9%.
Что за патологическая любовь питерских застройщиков к маленьким студиям? Чем она объясняется?
Зачем регионам квартиры студии?
Давайте посмотрим, какова доля малогабаритного жилья в других регионах, где тоже есть города-миллионники, и, казалось бы, много народу и метр тоже дорогой.
Итак:
👉в Новосибирской области студий до 25 кв. м всего 4%,
👉в Свердловской 11%,(доля почти как в Москве)
👉в Республике Татарстан (Казань) - 3%,
👉в Нижегородской 5%,
👉в Пермском крае 7% и так далее.
Инвесторы губят рынок
Ну зачем Питеру столько маленького жилья? Ведь его уже сейчас невозможно продать.
Очевидно, что такое маленькое жильё возводится не столько для жизни, сколько как разменная монета для частного инвестора.
Большие квартиры покупают, продавая что-то свое: продали двушку, переехали в трёшку, для себя, для жизни.
А студии набирают как альтернативу депозиту. Только вот альтернатива эта так себе. Уже сейчас малогабаритных квартир в СПб и пригородах столько, что на вторичном рынке явное затоваривание. И продаются только лучшие варианты, у метро, в хороших по качеству домах, с новым ремонтом...
А вот большие квартиры как вы уже поняли из приведённой статистики, в СПб и Ленобласти в дефиците.
Сколько сейчас одновременно продаётся студий и однушек на вторичном рынке Мурино? Отвечаю: 1,8 тыс. штук, по данным ЦИАН. А сколько трезкомнатных квартир? Вдумайтесь: 80 штук. Занавес. Что, рынок, скажете, не перекошен?
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Купить недорогую однокомнатную квартиру: дешевле некуда
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Самые дешёвые студии в новостройках СПб и пригородов
👉Самые маленькие студии в СПб: как в них жить?
👉Льготная ипотека: двери закрываются
***
👉Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
👉Также подписывайтесь на телеграм-канал "Недвижка spb"
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!