С самого начала перестройка старой ведомственной гостиницы «Байкал» в современный клубный дом с элитными резиденциями в московском районе Замоскворечье ставила перед авторами проекта два ключевых вопроса: как конечный результат впишется в историческую панораму и что делать с жителями близлежащих домов во время строительства?
Подготовительные работы начались в 2020 году, после приобретения компанией «Галс-Девелопмент» участка со зданием, расположенным на Космодамианской набережной вл. 4/22. Некоторые защитники городской среды и местные депутаты высказали опасения, что новый облик клубного дома негативно скажется на исторической застройке. Также пошли разговоры о возможном ухудшении транспортной ситуации вблизи объекта после завершения строительства.
О том, что сейчас происходит на площадке рассказал главный проектировщик клубного дома, генеральный директор архитектурного бюро «МАРКС» Юрий Готман. По его словам, проект реконструкции был тщательно оценен Москомархитектурой, которая выдала разрешение на его реализацию. Высота здания увеличится с трех до шести этажей. Примечательно, что надстройка предусматривалась аутентичным проектом начала XX века, но так и не была воплощена. У будущих жильцов появится подземный паркинг с достаточным количеством мест и удобными подъездными путями. Это должно помочь непростой транспортной ситуации в районе. На первом этаже здания расположатся салон красоты, магазины, кафе и ресторан. Завершить строительство планируется к концу 2024 года.
Сейчас на стройплощадке возводится монолитный каркас нового здания. Чтобы свести неудобства жителей соседнего дома по адресу Космодамианская набережная, д. 4/22В к минимуму, компании «Галс-Девелопмент» для проведения работ в условиях плотной застройки пришлось тщательно выбирать оптимальную строительную технику. Локация такова, что ограждение стройплощадки находится в 15-20 метрах от ближайшего жилого дома.
Впрочем, всё это не спасает от жалоб части местных жителей, но «Галс-Девелопмент» идет на компромиссы и прикладывает усилия для разрешения конфликтов. Например, в соответствии с законодательством города Москвы, строительные работы допускаются с 7 утра до 23 часов. В данном случае для удобства жителей соседних домов застройщик ввел дополнительные ограничения: в будние дни работы проводятся с 8 утра до 9 вечера. Что касается выходных, то законодательство не устанавливает жестких ограничений, однако работы в эти дни ограничены определенным временным рамками, а в воскресенье по возможности проводятся только нешумные виды работ.
На прилегающей территории строители стараются допускать пребывание только одного транспортного средства. В случае выполнения сложных работ, таких как заливка бетона, когда в процессе задействовано 20-30 машин, вся техника размещается на платных парковках. Это дополнительные финансовые расходы, однако иначе уменьшить неудобства для местного населения не получится.
Председатель Совета многоквартирного дома по адресу Космодамианская набережная, д. 4/22В Марина Александровна Анашкевич подтвердила, что общение с представителями «Галс-Девелопмент» происходит регулярно с начала строительства. Договорённость о том, что в воскресенье шумные работы не проводятся, соблюдается. По словам Марины Анашкевич, у жителей дома, находящегося близко к стройке, были опасения относительно негативного воздействия котлована на придомовую территорию и само здание. Застройщик взял ситуацию на контроль и проводит регулярный мониторинг.