Рублевые цены на вторичном рынке Москвы за 2 года вышли на довоенный уровень. Но стоит учесть инфляцию: официально она составила 20%, по РОМИРу — 65%. Квартиры в реальных рублях подешевели. И сильно. Колебания цены кв.м. в долларах и евро отражает динамику курса, она остается также ниже довоенных уровней.
Квартирный бум был на выходе из ковида, спасибо льготной ипотеке. Но и там не такой уж сильный — 40% за 2 года (2020 и 2021). Кстати, он уже «съеден» инфляцией. С началом спецоперации это уже не бум, а спад.
ЦБР и экономисты, разделяющие его позицию, продолжают твердить о каком-то буме недвижимости и необходимости отмены льгот по ипотеке. Власти к ним прислушиваются, сокращая и ужесточая условия ипотеки в 2024 году.
Логичнее было бы оставить льготную ипотеку как есть. Хотя, как мы уже говорили, это игрушка для топ-5% богатейших семей в России. Но тем не менее, она дает экономический рост, занятость и зарплаты многим обычным людям, и не мечтающим об ипотеке (строителям, транспортникам, мебельщикам, производителям стройматериалов и т.д.).