Опись квартиры — это дополнительная страховка и для жильца, и для собственника. По закону, жилец обязан вернуть всё арендованное имущество хозяину в надлежащем состоянии, и в случае судебных споров ключевую роль здесь сыграет именно подробная опись, а страховщики без неё могут и вовсе отказать в выплате.
Рассказываем, зачем нужна опись квартиры и как она влияет на арендаторов.
Опись — документ, который поможет в споре с жильцом в случае повреждений или кражи. Она будет подписана его электронной подписью, поэтому документ получит полную юридическую силу.
Нагляднее всего о пользе описи говорит судебная статистика. Мы проанализировали реальные судебные дела, связанные с порчей и кражей имущества.
- В этом деле собственнику испортили имущество и ремонт на немалую сумму. Собственник требовал возмещения ущерба по предметам, которых не было в описи квартиры. Суд постановил взыскать с жильца только ту сумму, которую удалось подтвердить описью и независимой экспертизой, а в остальной части иска отказал.
- А в этом судебном заседании было вынесено решение полностью отказать в иске собственника. Жильцы привезли в квартиру свою стиральную машину и холодильник, а свою технику хозяин закрыл в одной из комнат и не включил в опись. После выезда квартирантов владелец обнаружил пропажу двигателя стиральной машины и компрессора в холодильнике, но суд отказал в иске именно потому, что в описи этих вещей не было.
- В этом случае решилось всё в пользу истца (собственника) только потому, что холодильник, который украла арендатор, был обнаружен у неё, более того — нашлись свидетели, а квартирантка в итоге сама признала свою вину. Опись стороны не составляли, и если бы не нашлись остальные доказательства, суд отказал бы в иске.
Дополнительно согласие с описью подтверждается договором аренды и актом приёма-передачи квартиры. Подписывая эти документы, жилец автоматически соглашается с тем, что он обязуется вернуть имущество, переданное ему в аренду, в надлежащем состоянии.