Владельцу недвижимости, прежде чем принять решение о переводе жилого помещения в нежилое, крайне важно понимать преимущества и недостатки такого перевода.
В этой статье, мы рассмотрим плюсы и минусы перевода жилой недвижимости в нежилую, это поможет вам адекватно оценить ситуацию и принять верное решение.
Стоит ли переводить жилое помещение в нежилое?
Если вы владелец недвижимости и рассматриваете возможность перевода жилого помещения в нежилое, прежде чем принять это важное решение, необходимо взвесить все “за” и “против”.
Плюсы перевода жилого помещения в нежилое
1. Увеличение потенциального дохода
Преобразование жилой недвижимости в нежилую может значительно увеличить доход. Например, жилую недвижимость в престижном районе можно переоборудовать в коммерческое помещение и сдать его в аренду магазину розничной торговли или салону красоты. Это может принести более высокий доход от аренды, чем сдача в аренду в качестве жилого помещения.
2. Более высокая стоимость недвижимости
Еще одно преимущество - более высокая стоимость недвижимости. Это связано с тем, что коммерческая или промышленная недвижимость приносит больше доход и имеет более высокую рентабельность. Поэтому, перевод жилой недвижимости в нежилую, может повысить ее общую стоимость.
3. Гибкость использования
Нежилая недвижимость также может обеспечить большую гибкость в плане использования. Недвижимость, которая ранее использовалась, как дом для одной семьи, может быть переоборудование в офисное здание или ресторан, в зависимости от зонирования.
4. Снижение затрат на обслуживание
Перевод недвижимости в нежилое помещение может снизить затраты на обслуживание, поскольку арендаторы коммерческих помещений, обычно, сами отвечают за содержание арендуемых площадей.
Но помимо весомых плюсов, у перевода жилого помещения в нежилое, есть и свои минусы.
Недостатка перевода жилого помещения в нежилое
1. Более высокие первоначальные затраты
Перевод жилой недвижимости в нежилую, может быть дорогостоящим, в зависимости от типа необходимого преобразования.
2. Ограниченное количество арендаторов
Нежилая недвижимость, как правило, имеет ограниченный круг арендаторов, потому, что она не подходит для использования в жилых помещениях.
3. Опасная деятельность и нанесение ущерба окружающей среде
Нежилая недвижимость, также может представлять большую опасность, чем жилая. Коммерческие арендаторы могут использовать недвижимость для опасной деятельности, могут нанести ущерб окружающей среде или причинить неудобства соседям, что приведет к юридической или финансовой ответственности владельца недвижимости.
4. Сложные правила и нормы
Перевод жилой недвижимости в нежилую может быть связан со сложными правилами, включая правила зонирования, строительные нормы и разрешения.
Итак, как вы видите, перевод жилого помещения в нежилое, может иметь как преимущества, так и недостатки. Поэтому, перед тем, как приступить к данному процессу, необходимо, проконсультироваться с юристами и финансовыми специалистами, чтобы убедиться, что перевод соответствует закону и является финансово жизнеспособным.
Как перевести жилое помещение в нежилое?
Для того чтобы перевести помещение из жилого фонда в нежилой, необходимо осуществить целый ряд действий: начиная от сбора определенного пакета документов, заканчивая получением разрешений от различных инстанций.
При этом необходимо неукоснительное соблюдение норм градостроительного законодательства. Соответственно, качественно оказать услугу по переводу квартиры в нежилое помещение может лишь квалифицированный узкопрофильный специалист.
Юристы Legal Services помогут вам правильно составить заявление о переводе жилого помещения в нежилое, подготовят другие документы – подтверждающие право собственности владельца квартиры, технический паспорт помещения, поэтажный план дома, в котором оно располагается, проект перепланировки либо переустройства будущего нежилого помещения (если это требуется).
Вам не придется тратить время и силы на сбор необходимых разрешений в профильных инстанциях – органах государственного пожарного надзора МЧС, Роспортебнадзоре, отделе градостроительства и архитектуры, структурах, ответственных за коммунальное хозяйство. Мы полностью сопровождаем процедуру, выполняя весь спектр необходимых для успешного разрешения вопроса действий.
