Я уже 8 лет занимаюсь недвижимостью, и кроме этого, немного вхож в тему дизайна интерьера и планирования жилого пространства, поэтому мне довольно просто ориентироваться в планировочных решениях и отмечать положительные и сомнительные стороны. Но я знаю, что не всем это дается легко. В этой статье предлагаю нам вместе обсудить плюсы и минусы одной конкретной квартиры.
Пара слов о самом проекте
ЖК Город Первых в Новосаратовке.
Новосаратовка - это один из перспективных периферийных районов СПб. Там уже выкуплены огромные участки земли застройщиками ЦДС, Самолет и Setl City и фактически спланирован новый микрорайон с собственной социальной инфраструктурой и новыми транспортными и логистическими узлами.
Как и в любом новом микрорайоне, сейчас в этой локации весьма доступные цены, которые с развитием микрорайона будут расти. Из ключевых минусов - несколько лет вокруг будет сначала непаханое поле, затем стройка. А потом уже да, цивилизация с современными школами и детскими садами, секциями, ресторанами, магазинами и вообще всем, что душе угодно.
Строит Город Первых застройщик ЦДС, один из наиболее крупных, известных и узнаваемых в городе. Вместе с жилыми домами проект включает себя детские площадки, прогулочные зоны, несколько многоуровневых парковок и коммерческие площади. Первые дома уже введены в эксплуатацию, весь проект завершается до середины 2025 года. В продаже есть студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры.
Планировка квартиры
Предлагаю посмотреть на одну из угловых квартир из 4 очереди строительства. На сайте застройщика квартира маркирована как 3Е, то есть, евро трехкомнатная квартира. Смотрим планировку ниже.
Фактически перед нами 2-комнатная квартира улучшенной планировки. Маркировка 3Е - это маркетинговый ход застройщика, который говорит о том, что в квартире имеет место быть кухня-гостиная, и там, теоретически, имеется спальное место. Человека можно положить? Можно. Значит, 3-комнатная.
Преимущества
Начнем с того, что в квартире нет косых углов, и все комнаты с прямыми углами стен. Это хорошо, такие комнаты легко планировать и расставлять в них мебель.
Раздельный санузел - тоже дело хорошее. Общая площадь помещений санузла чуть более 4,6 м2, а значит, там возможно разместить и полноразмерную ванную, и стиральную машину, и для полочек место останется.
Кухня-гостиная спроектирована в форме буквы Г, и при планировании ремонта в ней можно визуально и логически отделить зону столовой от гостевой зоны. На планировке разделителем выступает диван, при этом в том месте можно поставить декоративную перегородку, которая будет и глаз радовать, и функционально разделять зоны приема пищи от зоны приема гостей.
Балкон. Не балкон, а БАЛКОНИЩЩЕ! Хотя, формально, это лоджия. Места - вагон. Можно сделать зону отдыха, независимую территорию распития вин, фитнес-уголок или рабочее место.
Сразу справа от входа мы видим стену, разделяющую прихожую и зону кухни-гостиной, куда спокойно можно разместить шкаф-купе. Это однозначный плюс. Эта стена не несущая, поэтому есть ее изменить буквой S (только в обратную сторону), то на кухне появится дополнительная ниша для холодильника или шкафа с полками для хранения всякого, безусловно, нужного.
Недостатки
Первое, что мне бросается в глаза - необходимость каждый раз проходить прихожую для посещения туалета. Грязь из прихожей будет разноситься по дому.
Второе - размер кухонного гарнитура. Кто привык и любит готовить сразу видят, что кроме холодильника, плиты и раковины места - всего ничего. 3 модуля. Если у вас есть хоть какая-то кухонная техника, места на столешнице закончится, не успев начаться. Как альтернативное решение - кухня с островом.
Третий минус - шкафы в комнатах не получится сделать встроенными, что визуально съест место и создаст много угловых пространств. Не самое удобное решение. Отдельно стоящие шкафы - это что-то из прошлого века.
Разве что в левой комнате можно сделать что-то подобное, поставив стену в том месте, где я отметил красным. В большой же комнате разве что мухлевать с не несущей стеной между комнатой и гостиной.
Заключение
А в целом то вот и всё. Объективно, у этой планировки больше плюсов, чем минусов. Что по цене?
- Эта квартира без ремонта обойдется в сумму 8 137 000 рублей.
- С отделкой White Box - 8 267 000 рублей.
- С отделкой от застройщика в цветовых решениях "Wood", "Scandi" и "LifeStyle" - 8 409 000 рублей.
- С отделкой в цветовых решениях "Modern" и "Coffee" - 8 580 000 рублей
Цены актуальны на 31.01.2024 и могут (и будут) меняться.
Если обратили внимание на что-то интересное в планировке, что я не обсудил - пишите в комменты. Можете отправлять планировки для обсуждения.