На этапе выбора жилья многие покупатели задаются вопросом: Как понять, с надёжным ли застройщиком мы имеем дело? Репутация застройщика и в правду имеет высокое значение.
С введением схем покупки через счета «эскроу», многие думают, что объекты защищены от недостроя и проверять информацию нет нужды. Однако, это не совсем так. Пусть даже вы доверяете банковской системе и строительным компаниям, порой проверка застройщика открывает глаза на новые, неожиданные факты.
В этой статье от ИНОБР мы разберёмся в вопросе и дадим инструменты, с помощью которых можно получить информацию о любой компании-застройщике.
Кто такой застройщик?
Из градостроительного кодекса Российской Федерации: (гл. 1, ст. 1, п. 16)
Застройщик — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Сколько застройщиков в России?
По данным ДОМ.РФ от 11 апреля 2023, количество застройщиков по отношению к 2022 году, увеличилось на 8% и составляло примерно 2500 компаний.
По состоянию на 31 января 2024, в Едином реестре застройщиков, число компаний, ведущих активную деятельность, измеряется количеством в 2750 организаций.
Какие есть ресурсы для получения информации о застройщике?
1) Единый ресурс застройщиков — ЕРЗ
Покажет базу строящихся и завершённых объектов по выбранной компании, а также официальные юридические лица, связанные с брендом. Часто бывает, что под каждый конкретный объект застройщик открывает ООО, и работает от его имени. Если вы нашли ИНН компании, для нужного объекта, лучше сразу проверить информацию по нему в сервисах проверки контрагентов. (Rusprofile, Upfox)
Единый ресурс застройщиков предоставляет самые актуальные новости строительной отрасли и полную базу данных застройщиков жилья, осуществляющих в Российской Федерации жилищное строительство с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве.
На нём можно посмотреть карту всех объектов у выбранного застройщика. Или увидеть упоминания в СМИ по застройщику за последний год.
2) Сервис проверки новостроек от ДОМ.РФ
Поиск по конкретному адресу или названию жилого комплекса. Результат проверки — информация по срокам сдачи объекта, упоминание прошлых объектов застройщика, сданных с задержками. Также показывает ИНН и ОГРН компании, занимающейся строительством.
3) Картотека арбитражных судов РФ
Электронная база данных решений арбитражных судов РФ. Поиск легко осуществить по названию компании, бренда, или ИНН застройщика. Подсветит прошлые проблемные объекты и обозначит обычные проблемы в объектах.
4) Единый государственный реестр юридических лиц — ЕГРЮЛ
Здесь можно получить выписку из реестра о дате создания юридического лица. А также увидеть связи с дочерними компаниями, узнать ФИО учредителей и прочие сведения о субъектах.
5) Официальный сайт компании
Особенно разделы «О компании» и с прошлыми проектами.
6) Форумы и чаты дольщиков
Группы можно попробовать найти по поиску в Telegram, Google.
