Почти все знают, даже не будучи юристами, что существуют сроки исковой давности для подачи исков в суд. Максимальный срок, предусмотренный законом, для оспаривания сделки составляет 10 лет с момента ее совершения (ст.181 ГК РФ).
Однако, на практике наблюдаются самые разные подходы к тому, как именно надо этот срок считать, поскольку законодательство об исковой давности менялось.
Верховный Суд РФ в 2024 году рассмотрит спор о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного в 2001 году. Договор оспорил финансовый управляющий в деле о банкротстве.
Фабула дела: в 2001 году граждане П. продали гражданке Р. квартиру в Москве. Покупательница Р. на тот момент состояла в браке с человеком, у которого был брат Г., которого через 18 лет, в 2019 году, по иску банка-кредитора признали банкротом.
29.12.2021 года финансовый управляющий должника Г., ссылаясь на то, что о сделке узнал только в 2019 году, подал в суд заявление о признании договора купли-продажи квартиры от 2001 года недействительным, т.к. пытался доказать, что покупателем квартиры в действительности являлся гражданин Г., а не жена его брата Р., которая проживала в спорной квартире с детьми. Управляющий настаивал, что продавцы не получили за квартиру денег, в связи с чем сделка была мнимой (деньги передавались наличными).
Целью таких споров является продажа квартиры с торгов и направление денежных средств на погашение долгов банкрота.
В 2022 году в удовлетворении заявления судами двух инстанций было отказано в связи с истечением срока исковой давности, однако эти судебные акты были отменены и при новом рассмотрении дела в 2023 году заявление уже было удовлетворено, покупательницу Р. обязали вернуть купленную ею квартиру в конкурсную массу банкрота (брата мужа).
В результате точку в этом споре придется ставить Верховному Суду РФ на основании жалобы покупательницы Р. За ходом рассмотрения дела можно следить здесь: https://kad.arbitr.ru/Card/0241f079-5425-4fa2-bc12-f4968a3c8f89
Всем, кто предпочитает покупать жилье от застройщика, мы можем помочь в подборе подходящего варианта. Эти услуги для граждан бесплатны! Пишите нам в соцсетях!