Что происходит с рынком таунхаусов в Подмосковье? Почему покупка дома с участком земли становится выгоднее? От каких рисков можно застраховать загородную недвижимость? Почему россияне активно скупают загородные дома?
Специалисты компании РускомСтроительство (входит в ГК Руском) обратили внимание на важные темы и события января.
Вместо новостроек россияне стали чаще вкладывать в дома
Желающие сохранить и приумножить свои сбережения стали чаще интересоваться строительством частных домов (ИЖС). На них пока еще можно взять ипотеку под выгодный процент, который окупится с последующей перепродажи объекта. Рост спроса на покупку частных домов во многом связан с тем, что их можно купить по программе ипотеки с господдержкой (до июля 2024 года) по ставке 8%. Также на объекты распространяются семейная и сельская ипотеки. С учетом выросших в 2023 году цен на квартиры в новых многоквартирных домах покупка дома с участком земли оказывается выгодней. Подробнее — в материале «АиФ».
Что происходит с рынком таунхаусов в Подмосковье
Таунхаусы появились в России относительно недавно, первые проекты были построены в Подмосковье в 1995 году. Сегодня они пользуются популярностью у покупателей, однако предложений подобных домов в Московской области немного. После перехода на продажи новостроек по эксроу-счетам небольшие застройщики потеряли интерес к этому сегменту рынка. Предложение таунхаусов за последний год немного выросло, однако оно не удовлетворяет спрос. Сейчас покупателям в Московской области предлагается 1,87 тыс. таунхаусов, это на 3% больше, чем год назад. Более половины от всего предложения приходится на четыре направления — Новорижское, Дмитровское, Симферопольское и Ленинградское. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимость».
Павлово-Посадский округ возглавил рейтинг по подорожанию загородных домов
В 2023 году Павлово-Посадский городской округ занял первое место в рейтинге локаций Московской области по росту стоимости загородных домов, которые пригодны для круглогодичного проживания. Средняя стоимость такого объекта по итогам прошлого года составила здесь 2,61млн рублей. Это на 32% больше показателя годичной давности. На втором месте расположился городской округ Воскресенск, где средняя стоимость лота зафиксирована на отметке 2,81 млн рублей. Третью позицию с ростом на 16% занял городской округ Балашиха (до 12,71 млн рублей). Подробнее — в материале «РБК-Недвижимость».
Снижение цен началось с загородного жилья
Вновь построенные коттеджи подешевели за последний год на 10%, а на вторичном рынке индивидуальные дома упали в цене в некоторых довольно популярных районах на 30% и более. Такую статистику публикуют аналитики компании «Инком-Недвижимость (И-Н)». Многие эксперты ожидают скорого снижения цен и на рынке городского жилья. Среднестатистический коттедж (или «участок с подрядом») на загородной «первичке» сейчас оценивается в 25,5 млн рублей. На вторичном рынке загородной недвижимости покупателям предлагаются 134,46 тысяч объектов, что почти на 23% больше, чем год назад. В конце прошлого года эксперты сообщили, что спрос на загородном рынке жилья в Московской области в 2024 году может сократиться. «Спрос может снизиться на 20%: часть покупателей уйдет с рынка из-за подорожавшей рыночной ипотеки, часть переключится на объекты, подходящие под условия кредитования с господдержкой, пока она будет действовать», – говорят эксперты «Инком-Недвижимость». Подробнее — в материале «Независимой газеты».
Эксперт спрогнозировал рост цен на загородную недвижимость в 2024 году
В первом полугодии 2024 года спрос на загородную недвижимость останется на высоком уровне и цены на частные дома вырастут в среднем на 10–15% в зависимости от региона и транспортной доступности. «К концу 2024 года рынок стабилизируется, а зимой 2025 года возможно снижение цен на 15–20%», — предположил эксперт. Вложение денег в загородный дом — одна из самых правильных инвестиций в настоящее время. Подробнее — в материале «Известий».
Единая ипотека на ИЖС может заработать летом
К середине 2024 года планируется внедрение единой ипотеки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), заявил заместитель генерального директора компании «Дом.РФ» Алексей Ниденс. По его словам, ключевые принципы данной программы будут схожи с теми, что применяются в семейной ипотеке. Сейчас данные программы обсуждаются с различными министерствами и ведомствами. Подробнее — в материале «Cottage.ru».
Владельцы коттеджей в России чаще всего страхуют их от стихийных бедствий
Владельцы частных домов в России при страховании своей недвижимости стараются минимизировать различные риски. Прежде всего это стихийные бедствия, такие как пожары, наводнения и другие природные явления. Подробнее — в материале «Cottage.ru».
Сделки с загородным жильем могут потерять сезонность
На рынке загородной недвижимости активный сезон традиционно начинается в мае. С ноября по февраль обычно наблюдается затишье, количество сделок с загородным жильём в этот период снижается вдвое. Однако рамки сезонности сделок с ИЖС, по мнению экспертов рынка, начинают стираться. Спрос на загородное жильё стимулируют выгодные условия ипотеки и тренд на второе жилье за городом. Люди продолжают покупают загородную недвижимость как летом, так и зимой. Подробнее — в материале «DOMzaMRAD.RU».
Почему россияне активно скупают загородные дома в разгар кризиса
В последнее время рынок загородной недвижимости в России переживает значительные изменения. Люди стали покупать дома и участки за городом не только во время дачного сезона, но и зимой — раньше в холодное время года спрос на них стабильно падал. Об изменении этой тенденции сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на исследование компании «Жилфонд». — Если в 2020 году в мае-августе доля сделок с ИЖС составляла 8,5%, то в ноябре-феврале — около 4%. К 2023 году разрыв сократился до 11% и 8% соответственно. А в январе 2024 года этот показатель достиг 14% — фактически среднего летнего показателя, — говорится в тексте публикации.
Действительно ли это так? Почему люди стали покупать дачи даже в то время, когда нет возможности там отдохнуть? Корреспондент MSK1.RU обсудил эти вопросы с риeлторами. Рассказываем, что изменилось на рынке недвижимости и где россияне чаще всего покупают загородное жилье. Подробнее — в материале «MSK1.RU».
#таунхаус #загороднаянедвижимость #жизньзагородом #коттедж #ипотека #малоэтажка #малоэтажноестроительство #ИЖС #дом #загородныйдом #частныйдом #построитьдомизгазобетона #загородноежилье #дача #Подмосковье
