Средняя ставка аренды за последний год выросла в столице на 87% - с 66 до 124 тыс. руб. в месяц. При этом в семи районах зафиксирован рост вдвое, в одном – в полтора раза, а еще в одном – почти втрое. Большинство из них полностью или частично находятся внутри Третьего транспортного кольца. Зато в спальных районах ценник изменился гораздо меньше.
Помимо географического, можно выделить еще и тренд на темпы удорожания аренды прямо пропорционально метражу. Так, московские студии подорожали с февраля 2023 года всего на 13 тыс. в месяц (+27%), однокомнатные квартиры – и того меньше – на 25% (с 45 до 56 тыс. руб.). Зато «двушки» прибавили гораздо больше – 62%, и средневзвешенная ставка по ним почти добралась до отметки 100 тыс. руб. в месяц. Аренда «трешки» теперь обойдется в 173 тыс. рублей (+71%), а многокомнатной квартиры – в 418 тыс. руб. (+52%).
По данным витрины недвижимости Restate, рекордный рост продемонстрировал район Крылатское, где ставка взлетела с 68 до 255 тыс. рублей в месяц, то есть на 275%(!).
Впрочем, здесь необходимо учитывать, что минувшей осенью на рынок аренды Крылатского (где, кстати, предложения не так уж много) выставили сразу восемь квартир в элитном жилом комплексе по цене от 750 тыс. до 1,5 млн рублей в месяц, что не замедлило сказаться на средневзвешенном показателе всего района, полноценно «элитным» не являющимся. Если отбросить эти варианты, то средняя ставка опустится до вполне приемлемых для Москвы 150 тыс. рублей. За эти деньги можно снять, к примеру, вот такую стометровую «двушку» в доме бизнес-класса.
Более чем вдвое подорожал съем жилья в таких изначально недорогих районах, как «спальник» Фили-Давыдково и «университетский» Проспект Вернадского (+105-111%): в обоих ставка перевалила за отметку 120 тыс. руб. в месяц. Правда, о влиянии «элитки» и в этих случаях говорить можно, поскольку есть на рынке есть вот такие варианты. Однако в 80-85% случаев речь идет о ежемесячном платеже не более 150 тыс. руб.
Все остальные районы с резко возросшим ценником на аренду – центральные. В Басманном и Замоскворечье годовой рост - почти двукратный (93-96%). В Дрогомилово, Мещанском и Красносельском – более 100%, а в Хамовниках – плюс 154%. В последнем, одном из самых элитных в столице, средняя ставка превысила полмиллиона рублей в месяц. Самый престижный лот – пятикомнатные апартаменты площадью 380 кв. метров за 2,8 млн рублей в месяц.
Ещё в 18 районах удорожание аренды за год превысило 50%. В основном это локации между ТТК и МКАД, однако есть и центральные (Арбат, +76%), и замкадье, например, Кунцево (+59%).
В трех районах арендные ставки повысились довольно символически. В Кузьминках они выросли на 4 тыс. руб. или 9%, в Перово – на те же 4 тысячи (+8%), а в Южном Бутово – всего на тысячу рублей (+2%).
Самым дешевым районом для арендаторов является на сегодняшний день Северное Измайлово со средним показателем в 47 тыс. руб. в месяц. Здесь можно легко найти даже трехкомнатную квартиру всего за 30 тыс. рублей. Правда, возможно, немного «уставшую».
Менее 50 тыс. руб. в месяц стоят в среднем квартиры в Бибирево, Братеево, Некрасовке, Царицыно и Южном Бутово. Полтора десятка районов уместились в диапазоне 50-60 тыс. руб. ежемесячной платы.
«Ситуация с арендой начала стремительно меняться в конце лета. Наложились друг на друга сразу два фактора: начало учебного года и повышение ключевой ставки Центробанком и начало удорожания ипотеки. Все наиболее доступные варианты в хороших районах были «вымыты» с рынка уже к октябрю и поэтому средний ценник автоматически пошел вверх. Подтолкнул вверх ставки и переток покупателей со «вторички» на «первичку» из-за той же взлетевшей ипотеки, ведь пока дом достраивается, жилье обычно приходится снимать», - объясняет Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.