Ничего не меняется.
Я отложил себе на полочку данные по Москве. Так проще, теперь есть с чем сравнивать.
С этого месяца Сбербанк ввел комиссию. Застройщики обязаны выплачивать около 8% стоимости каждого льготного кредита на жильё.
Месяц подошёл к концу, пора оценить, что происходит.
· На 9 января (первый рабочий день) ипотеку можно было получить на 363 московские новостройки. Из них льготные с комиссией от застройщиков, на 136.
· На 14 января: 361 и 152, соответственно.
· На 21 января 363 и 155.
· На сегодня (31 января): 362 и 158.
Без движений.
Застройщики не идут, с банком партнёрские соглашения не заключают, ждут.
Когда я сказал «ничего не меняется», солгал. Не судите строго, литературный прием. На самом деле, изменилось всё.
Если январе 2023 года Сбер выдал 10,6 ипотек на первичку с долей кредитов в продажах в 71%, в декабре 2023 года - 49,6 тыс. ипотек с долей в продажах 95%, то по итогам заканчивающегося месяца только 10,3 тыс. Цифр по доле ипотек пока нет, но думаю, она сохранилась.
Застройщики практически лишились покупателей с займами от Сбер. С учетом 60%+, которые занимает банк на рынке, можно сказать, январская реализация новостроек встала.
Долго ли смогут держаться без продаж?
Нет!
На него завязано проектное финансирование.
Сбер не планирует отступать, комиссии требует.
Положение критическое.
Понимают ли застройщики?
Да!
Почему, в таком случае, за месяц не увеличилось количество участников партнёрской программы банка.
Причина одна, - деньги на комиссии отсутствуют. Физически.
Что дальше?
Поглядим.
Неплохо наторговали в декабре. Некоторый запас прочности есть. Надолго ли?
Приведу аналогию.
Человека, вдохнувшего полной грудью, задержавшего дыхание, видели. Воздуха в лёгких дофига.
Как считаете, долго продержится?
Если будет упорствовать, рыбкам будет пропитание…
--------------------------------------------------
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com