Чуть больше недели назад, я составлял договор дарения недвижимости для клиента. Само дарение было фактически обменом жилья между родителем и ребёнком. Делалось два договора дарения. У родителя есть ребёнок от другого брака. Соответственно клиента беспокоит судьба подаренного жилья т.к. приобретено оно на личные деньги, как и жильё, на которое фактически он менялся. Поэтому перед тем, как делать дарение, в голове я прокрутил различные варианты (либо мена, либо два договора купли-продажи, либо два дарения). Вариант переоформления жилья ещё на кого-то не рассматривался вообще.
В Гражданском кодексе РФ в ст.578 (Отмена дарения) предусмотрен п.4, в котором говорится следующее: "В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.". Простыми словами, здесь сказано, что если человек, которому подарили имущество умрёт раньше того, кто ему подарил это имущество, то дарение можно отменить. Т.е. вернуть имущество обратно. Это делается по заявлению в Росреестр с приложением свидетельства о смерти одаряемого и договора дарения (хотя по факту можно этого не делать потому, что у Росреестра есть копии договоров, но лучше перестраховаться). Главное условие для этого, это наличие данного пункта в договоре дарения. Если этого пункта нет, то отменить дарение невозможно (но помним, иногда суд - наше всё).
Но меня скажем так всегда беспокоит вопрос актуальности тех или иных пунктов в договорах. Я не любитель вставлять разного рода глупые пункты в договоры для устрашения другой стороны. Для меня недостаточно просто прочитать выдержку из закона т.к. каждую статью можно трактовать по-разному. Поэтому я стараюсь обращаться к судебной практике, чтобы понять, насколько та или иная схема рабочая. И надо сказать, что да, она рабочая. Чтобы данный пункт работал, нужно чтобы на момент смерти, имущество находилось в собственности одаряемого, т.е. не было продано, подарено, уничтожено. Также имущество не должно быть унаследовано; дарение нужно успеть отменить чуть раньше шести месяцев со дня смерти одаряемого, иначе оно перейдет к наследникам. А вот, если у одаряемого были долги, то здесь уже сложнее; имущество будет делиться между кредиторами. В этом случае, даритель становится фактически кредитором. Следовательно, на возврат имущества в натуре надеяться не стоит. Возврат с большой вероятностью возможен будет в какой-то денежной сумме, если другое имущество не покроет долги.
Добавлю, что если одаряемый жив и продаёт такое имущество, то покупателю беспокоиться не стоит о наличии такого пункта, т.к. он начинает действовать только с момента смерти одаряемого. А при жизни, одаряемый вправе совершать сделки со своим имуществом на своё усмотрение. В будущем, если одаряемый умрёт, то изъять имущество у покупателя в пользу дарителя не получится. Конечно вероятность такая есть, но тогда нужно понимать, что такое возможно не только с дарением, но и при других видах сделок и только через суд.
Источник: Определение Верховного суда №4-КГ16-36 от 02.11.2016 г