Флиппинг — это купить квартиру подешевле, сделать легкий ремонт и продать ее в 2 раза дороже. По крайней мере, многие так думают.
Но реально ли так просто заработать на недвижимости? И как самому разбогатеть на флиппинге?
Читайте статью и узнаете, как правильно выбрать объект и провести ремонт, чтобы не уйти в минус. А также сколько на этом можно заработать.
Поиск идеальной квартиры: Ключевые факторы
Локация
Квартира должна находиться в хорошем районе с развитой инфраструктурой, близко к общественному транспорту или зелёным зонам: все это привлекает потенциальных покупателей.
Площадь и планировка
Избегайте слишком маленьких студий, фокусируйтесь на однокомнатных квартирах от 38 кв.м и двухкомнатных от 45 кв.м. Комнаты должны быть разделены стенами (или при ремонте нужно будет делать перепланировку, а это дополнительные траты).
Состояние квартиры и дома
Квартира не должна быть в идеальном состоянии. Мы ищем предложения, требующие ремонта, замены коммуникаций и т.д. Исключайте варианты в домах с обшарпанными стенами, плохим запахом, разбитыми ступеньками. Это может отпугнуть покупателей.
Цена
Оцените предложения в выбранном районе. Цена покупки должна быть ниже рыночной как минимум на 30%.
Так, инвестор Кристина Лопухина приобрела квартиру в Краснодаре за 3 млн рублей в востребованном районе.
Что нужно сделать перед покупкой?
Прежде, чем вложить свои средства, сделайте детальный расчет: сколько потратите на покупку и ремонт и за сколько планируете продать.
Расходы включают в себя: покупку квартиры, работы ремонтной бригады, строительные материалы, коммунальные услуги, услуги специалистов по документации (нотариус, юрист и т.д.).
Без детального расчета есть риск совершить ошибку и потерять прибыль.
Чтобы гарантировать безопасность сделки, проверьте документы перед покупкой:
- Проверьте росреестр и федеральную службу приставов для выявления обременений и долгов.
- Семейные моменты. Узнайте, есть ли дети до 14 лет. Закажите справку на госуслугах или в пенсионном фонде об использовании маткапитала при покупке, а также уточните возраст детей. Урегулирование этой проблемы может требовать дополнительных денежных трат и времени.
- Доверенность. В случае продажи по доверенности, проверьте ее действительность на момент сделки. Если она закончилась, сделка аннулируется.
После проверки всех документов заключается стандартный договор купли-продажи.
Улучшение объекта
После покупки квартиры нужно привести ее в порядок.
1. Проверяем состояние сантехники.
Если трубы старые, ржавые или протекают, нужна замена.
2. Состояние окон и потолка.
Обшарпанные, деревянные окна нужно заменить, а потолок должен быть ровным.
3. Стены.
Возможно, нужна перепланировка или дополнительные стены. Делайте прочные стены, а не «картон», и не забудьте узаконить перепланировку.
4. Косметический ремонт в нейтральных оттенках.
Возможны яркие акценты на декоре или мелкой мебели. Но нельзя делать броские цвета на стенах. Переизбыток декора и сочетание большого количества цветов в интерьере недопустимо.
5. Качество мебели.
Исходя из целевой аудитории и ожидаемой стоимости выбирайте мебель. Она не должна быть очень дорогой или очень дешевой.
Так, следуя этой инструкции, Кристина сделала ремонт в квартире в сумме за 570 тыс. рублей. А после ремонта квартиру продали за 4,6 млн рублей. То есть на 1,6 млн дороже, чем покупали.
Такие сделки в среднем занимают от 8 месяцев. Но не стоит бояться, если сделка затянется. Такую квартиру можно сдавать и получать пассивный доход.
Хотите узнать больше стратегий инвестирования?
Я готов бесплатно рассказать, какая инвест-стратегия подойдет именно вам.
Для этого приглашаю вас на бесплатный разбор, где мой эксперт проанализирует вашу жизненную ситуацию.
И даст вам четкие рекомендации:
— как инвестировать и продавать недвижимость по всей России и зарубежом
— где найти клиентов, которым можно предложить инвестиции в недвижимость
— как меньше работать и больше зарабатывать
Запишитесь на разбор по ссылке, это бесплатно и ни к чему вас не обязывает:
👉https://clck.ru/38RTgb
Именно так сделала Кристина, прежде чем узнать рабочие инвест-стратегии, на которых она зарабатывает вместе с клиентами.
Хотите повторить ее результат? Приходите на бесплатный разбор и начните инвестировать в недвижимость уже завтра: 👉https://clck.ru/38RTgb