Да, ипотеку можно переоформить на другое лицо. Только нужно выполнить ряд условий. В статье расскажу как организовать такое переоформление 😇
Переоформление ипотеки на другого человека возможно только с согласия вашего банка, нужно удовлетворить абсолютно все требования. В ряде случаев банки не одобряют такие операции, так как это увеличивает их риски, но такое вполне возможно. Скажу сразу, такая услуга есть далеко не у всех банков.
Перед тем, как принимать решение о передачи ипотеки другому лицу, необходимо тщательно изучить условия вашего банка.
Сам процесс переоформления ипотеки не сложный, он достаточно шаблонный и не сильно отличается от стандартной процедуры покупки квартиры в ипотеку. Вам понадобится:
- Обратиться в банк и написать заявление на переоформление ипотеки (в любом отделение банка либо через приложение).
- Банк затребует необходимые документы с вашей стороны и со стороны человека, на которого будет оформляться ипотека (зачастую это стандартный пакет документов).
- После получения всех документов банк начнет рассмотрение и выдаст вам решение. Если оно положительное, то идем дальше, Вы почти у цели.
- После получения положительного решения, нужно заключить новый договор (зачастую, банк может отказать на данном этапе).
- Финал. Регистрация нового договора в Росреестре (нужно отнести документы в МФЦ).
Сколько стоит эта процедура? Конечно же не бесплатно, перевод ипотеки это дополнительные расходы, такие как оплата услуг нотариуса, оценка недвижимости, страхование и тд.
Передача ипотечного кредита обычно происходит по нескольким причинам:
- Заемщик больше не может платить ежемесячный платеж. Ухудшение материального положения, увольнение с работы, болезнь и многое другое.
- Передача квартиры совершеннолетним собственникам по инициативе родителей (довольно распространенный вариант передачи ипотеки).
- Расторжение браков. Одна из самых печальных причин, в этом случае запускается процесс переоформления квартиры с долгом на одного из супругов.
- Наследство. В случае смерти заемщика и отсутствии страховок, ипотечный долг переоформляется на одного из родственников (самая распространенная причина).
Банк может отказать в переоформление ипотеки. Если у человека которому вы решили передать ипотеку: плохая кредитная история, низкий доход, большая кредитная нагрузка. Не все банки идут на смену заемщика. Особенно если это противоречит формулировкам в договоре, именно поэтому нужно внимательно читать документы перед подписанием.
Кстати, я давно наблюдаю как люди читают кредитный договор на сделках с недвижимостью, в основном заостряется внимание на процентной ставке. Ну еще и в график ежемесячных платежей люди вчитываются, остальное проходит мимо (я говорю конечно не про всех).
Переоформить можно только на родственника?
Нет, переоформить ипотеку можно на любого человека, который соответствует требованиям банка и законодательству.
Спасибо за внимание 😇