Сегодня произошли интересные изменения.
И дело не только в резком снижении.
✔️ Ушла из объявлений квартира с самой высокой ценой квадратного метра:
🔺 2-ком. 44 кв.м. 1/5 эт. 4.700.000 Курчатова 24А - 106.818 руб./кв.м.
Она простояла в объявлениях всего 3 дня.
И есть серьёзные основания полагать, что она продана.
Посмотрим ещё раз на фото (их уже нет на Авито):
Если квартира действительно продана, то это означает, что:
✔️ самой важной причиной для продажи является не цена, а качество,
✔️ спрос на хорошие квартиры остаётся очень высоким,
✔️ действительно хорошая квартира может быть продана дороже, чем можно было бы предположить.
И, с одной стороны, снятие дорогой квартиры с объявлений заметно снизило среднюю цену квадратного метра.
Но, с другой стороны, если квартира продана, то это значит, что спрос на квартиры (и в том числе, на хорошие квартиры) продолжает оставаться высоким. Если эта ситуация сохранится, то цены будут продолжать расти.
В то же время:
✔️ в продаже появилась новая квартира
🔻 2-ком. 53,8 кв.м. 2/5 эт. 3.300.000 Космонавтов 5А - 61.338 руб./кв.м.
Квартира в хорошем доме, с хорошей планировкой, с хорошей ценой, но нет фотографий.
И ещё:
✔️ снизилась цена на квартиру на 50.000 руб.
3-ком. 68 кв.м. 1/9 эт. Александрова 8 - 5.250.000 ▶ 5.200.000
В итоге, все три события - на снижение:
✅ средняя цена кв.м. - 71.418 руб. (-1.121 руб./-1,5 %)
✅ количество квартир в продаже - 36 (не изм.)
Данные для расчёта: