Глава Банка России заявила, что статистика по инфляции обнадеживающая, а ключевая ставка может снизиться во втором полугодии. Также Эльвира Набиуллина рассказала, что Центробанк ожидает существенного торможения роста цен на жилье. Ценники на «первичку» в Новой Москве тем временем уже упали на 0,1% за месяц. А вот в Петербурге еще на 10-15% может подорожать аренда квартир. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 30 января.
Прогнозы ЦБ. Статистика по инфляции обнадеживающая, а ключевая ставка может снизиться во втором полугодии 2024-го. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина в своем интервью.
Для уменьшения «ключа» регулятору, по словам Набиуллиной, нужно убедиться, что тренд на снижение инфляции устойчивый. Именно повышение ключевой ставки повлияло на текущую инфляцию – уверена глава ЦБ.
«Наша денежно-кредитная политика направлена на то, чтобы обуздать инфляцию и вернуть ее к нашей цели – 4%. Мы для этого повышали ключевую ставку», – отметила Набиуллина.
Существенное торможение. Следует из слов Эльвиры Набиуллиной и то, что Центробанк ожидает значительного торможения роста цен на жилье. Однако по регионам ситуация будет различаться – уточнила глава Банка России.
«Точно ждем существенного торможения темпов роста цен на жилье в целом по стране, потому что они были очень высокие. И если посмотреть последние два-три года, их нельзя объяснить тем, что какое-то время цены росли более низкими темпами, – сказала Эльвира Набиуллина, подчеркнув, – картина, скорее всего, будет различаться от региона к региону, так как и взлет цен в последние годы был разным в разных частях страны».
Дешевеющая «первичка» Новой Москвы. Тем временем средневзвешенная цена первичного квадратного метра в Новомосковском административном округе (НАО) по итогам января 2024-го составила 247,5 тыс. рублей. Это на 5,1% больше, чем в начале 2023-го, но на 0,1% ниже, чем в декабре прошлого года. В Троицком административном округе (ТАО) средняя цена «квадрата» составила в этом январе 127,9 тысяч. Это ниже прошлогоднего показателя на 0,8% и на 0,3% уступает данным месячной давности. Такие цифры получил департамент аналитики компании «Бон Тон».
«В течение последнего года стоимость "квадрата" в НАО менялась в диапазоне от –4,1 до +2,1%, что было связано с различными причинами: от выхода новых проектов по стартовым ценам до роста спроса на фоне льготной ипотеки. На сегодня уровень цен в Новой Москве вышел на довольно высокий уровень и пока темпы роста замедлились. Но поскольку разница в ценах в комфорт-классе Старой и Новой Москвы достигает 35%, в дальнейшем мы будем наблюдать перетекание спроса в Новую Москву. Уже сейчас его доля составляет более 50% в массовом сегменте», – прокомментировала генеральный директор АН «Бон Тон» Валерия Цветкова.
Удорожание съемных квартир. По Петербургу же аналитики дают нерадужные прогнозы, согласно которым аренда квартир в городе на Неве может подорожать еще на 10-15% к концу 2024 года. Изменить ситуацию способно лишь возвращение прежних сумм ипотечного платежа – уверен руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
«Высокие ипотечные ставки на вторичном рынке в 2024 году продолжат толкать спрос вверх, что сохранит дисбаланс на рынке аренды в Санкт-Петербурге. В связи с этим к концу года можно ожидать рост средней арендной ставки на 10-15% в самых востребованных сегментах», – сказал эксперт.
Отметил Роман Жуков и то, что повышенный спрос на найм квартир частично компенсирует выход на рынок инвестжилья, приобретенного в последние годы по льготной ипотеке. При этом на рынок аренды могут выйти владельцы квартир, которым стало трудно найти покупателей «вторички».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».