Поговорим о таком явлении, как питерские доходные дома и коммунальные квартиры.
Для начала - что такое доходные дома? Это дома, которые специально строились, чтобы квартиры в них сдавать в наём и зарабатывать на этом деньги (т.е. получать доход!)
В нашем городе таких очень много, фактически большая часть центра Петербурга застроена доходными домами, во второй половине XIX - начале XX века они росли буквально как грибы после дождя, потому что - опять же - приносили доход.
Но что интересно при этом, такие дома в основной своей массе очень красивые!
ЧАЙКОВСКОГО 10
В Петербурге есть такой парадокс: некоторые дворцы выглядят просто как обычные дома: скромная отделка, несколько комнат.
А вот обычные жилые дома часто похожи на дворцы.
Люди спрашивают: что здесь было в этом красивом здании?? А это просто жилой дом. И наоборот. Показываешь дворец, а тот выглядит максимально скромно.
Нам, выросшим в обычных безликих панельных или кирпичных домах этого не понять. Как не понять и того, что вплоть до революции 94% всего населения проживало в съемных квартирах. И только 0,5 % жителей города владели своей недвижимостью. Это и были владельцы доходных домов. Причём в среднем у каждого из них было по 2 дома! А у кого-то не было ничего. Но об этом позже.
Представьте себе, что большая часть тех домов, которые мы сейчас знаем, была построена в самом конце XIX века, либо уже в XX-м, перед самой революцией.
До этого большинство городских домов был деревянные и одно-двухэтажные. Например, на Петербургской стороне таких домов было 90 %. А ещё там коровы паслись.
Но с 1880-90-х годов ситуация начинает в корне меняться. Начинается строительный бум!
Доходные дома строились быстро. Месяцев за 5 появлялся очередной новый огромный домина, а был даже случай, когда доходный дом возвели за 50 дней: на углу Гороховой и Садовой дом (1845 год, арх. Гребенка). За 50 дней, конечно, без отделки...
Заселялись дома также очень быстро и с нарушением всех правил: их даже не оставляли на просушку, сразу давали в газету объявление о сдаче квартир в аренду. А по уставу надо было бы целый год дать дому постоять-просохнуть.
Речь шла о прибыли, об огромной прибыли, а стало быть все делалось для того, чтобы этой прибыли было ещё больше. Вы когда-нибудь задумывались о том, почему эти дореволюционные дома такие красивые?
Один лучше другого. А ведь фасад дома был его рекламой. Красивые фасады делали дом дороже. Среди всех серых домов на улице один был с симпатичной башенкой или в каком-то необычном стиле. Потенциальный квартиронаниматель мог выбрать его.
Среди доходных домов есть и в стиле классицизма (хоть и немного), кирпичного стиля, неоготики, например, дом с башнями на Каменноостровском проспекте, построенный по проекту архитектора Белогруда.
В конце 19 века в моду входит и так называемый русский стиль. Такие дома напоминают терем из сказки, они украшены изразцами, кокошниками, у них красивые шатровые кровли. Один из таких домов - дом архитектора Никонова, в котором жила... его мама.
Также очень интересен дом в египетском стиле на Захарьевской, 23. Это доходный дом Нежинской. В нашем городе он единственный такой. Когда его видишь, сразу вспоминаешь египетские храмы, богов и фараонов. Два симметричных входа украшены скульптурами бога солнца Ра в набедренных повязках со скрещенными руками. Массивные полуколонны украшены масками с изображением египтянок.
В мавританском стиле был построен знаменитый дом Мурузи, в котором жили Зинаида Гиппиус, Дмирий Мережковский, Николай Лесков и Иосиф Бродский. В квартире Бродского сейчас находится мемориальный музей. Сам владелец доходного дома, князь Мурузи, жил здесь же, в самой роскошной квартире, состоявшей из 26 комнат. В советское время она была разделена на 6 коммунальных квартир.
Неподалёку на Литейном находится дом, построенный совершенно в другом стиле. Это дом Пеля, который был перестроен в начале XX века архитектором Хреновым. Дому были добавлены элементы эпохи Возрождения. В этом же стиле был оформлен и внутренний двор дома, в котором к тому же разбили сад с фонтаном.
Во второй половине 19 века в моду вновь входит барокко, вернее уже НЕОбарокко. Дом Бутурлиной на Чайковского по всем параметрам больше похож на дворец.
Однако в этом доме жили далеко не цари. На втором этаже находилась квартира знаменитой женщины-математика Софьи Ковалевской (которая, кстати, сама пыталась заняться бизнесом по сдаче квартир в наем, но весьма неудачно). Были в доме квартирки еще проще, совсем маленькие и скромные. Там проживали обойщик, сапожник, стеклодув.
Дом настолько необычный, что его чаще всего называют особняком Бутурлиной, но изначально он построен именно как доходный дом. Хотя вскоре после постройки здание было выкуплено австро-венгерским посольством.
Самыми массовыми были дома в стиле эклектика. Термин означает смешение стилей. Для домов этого стиля особенно характерны застекленные балкончики-эркеры. Такие балкончики в то время называли фонариками. Горожане любили шутить про офонаревшие дома. Но у этих эркеров было вполне функциональное назначение: они должны были увеличивать площадь квартиры, при том, что сам дом не имел права выступать за красную линию, которую определил ещё Пётр I. Хотя некоторые особо офонаревшие домовладельцы имели наглость строить дом за красной чертой.
Но в случае с уютными эркерами все было законно.
Чтобы извлечь еще больше выгоды с конца 19 века дома начинают массово надстраивать. Участок тот же, а квартир, сдаваемых в аренду больше. Гуляя по улицам города, почаще обращайте внимание на фасады домов: часто можно увидеть карниз, над которым дом был надстроен ещё на 1-2 этажа.
Одним из самых любимых многими стилей является северный модерн. Примером его может служить знаменитый Толствовский дом на Фонтанке.
К сожалению, во двор этого дома сейчас сложно пройти, с двух сторон стоит охрана. Но ведь многим гораздо интереснее посмотреть на то, как были устроены и как выглядели эти дома внутри. В том числе, как выглядят современные коммуналки - огромные роскошные барские квартиры большевики поделили на несколько небольших и расселили туда пролетариат. Но обо всем этом в следующей статье.
При подготовке материала использовалась книга Е.Д. Юхневой «Петербургские доходные дома».
