В начале 2024 года банки не порадовали своих заемщиков новостью об изменениях в выдаче ипотек. Дело в том, что крупные банки России Сбер и ВТБ ужесточили условия жилищных кредитов в ответ на решение Министерства финансов РФ о сокращении государственного присутствия на рынке недвижимости. В статье мы подробно разберем принятые меры и то, как они отразятся на заемщиках.
В чем суть?
Сбер и ВТБ решили предоставлять ипотечные займы под рыночную ставку кредитования, если жилье покупается у неаккредитованных банком застройщиков. Другими словами, заемщики будут ограничены в выборе жилья.
Как объясняют эксперты, решение банков было принято в качестве ответной меры на правительственные корректировки госпрограмм. Так, Министерство финансов России уравняли размер ипотечного кредита для всех регионов страны по всем льготным программам (даже в Москве) до 6 миллионов рублей. Кроме этого, заемщикам повысили условие по первоначальному взносу до 30% от стоимости жилого помещения.
Здесь следует отметить, что однозначная рыночная ставка имеется только у льготных программ:
- IT-специалистам — 5%;
- семейная — 6%;
- дальневосточная — 2%;
- обычная с господдержкой — 8%.
Такие программы станут доступны в ВТБ и Сбере только, если заемщик решит купить жилье у аккредитованного застройщика. В остальных случаях размер ставки будет рыночный — 15-17% годовых, так как рыночная ставка привязана к ключевой ЦБ.
О выгоде банков
Если заемщикам банки ограничивают выбор, то сами кредиторы лишний раз подстраховывают себя, отдавая предпочтение застройщикам, которые кредитуются у них. Пока что практика ограничения действует в двух крупных российских банках, но финансовые аналитики не исключают, что ее могут перенять и другие финансовые организации.
Разумеется, банкам выгоднее выдавать ипотечные займы только под проверенные проекты, однако такое решение существенно сужает выбор для заемщиков. Но все-таки часть аналитиков считает, что глобальных последствий от данного решения не будет.
Усилится лишь концентрация застройщиков в мегаполисах и областных центрах, а в малых населенных пунктах будет невозможно приобрести жилье под льготную ипотеку, так как рынка новостроек там нет. Однако это было и раньше, а практика «проверенных застройщиков» от банков лишь усилит эффект.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!