Улучшать жилищные условия, расширять жилплощадь надо, когда рынок падает, квартиры дешевеют. Выгадать можно 500-600 тыс.
Периоды спадов и подъёмов - нормальное развитие для любого рынка. И недвижимость не исключение. С 2019 года рынок вторички активно рос, вслед за первичным. Огромный спрос, простимулированный недорогой ипотекой, разогнал цены по всей России. Но сейчас очевидно, что пузырь сдувается.
На вторичном рынке ставки близки к заградительным: ипотеку на квартиру вам дадут под 19-20%.
На рынке новостроек уже ужесточили льготную ипотеку с господдержкой (увеличен первый взнос до 30%, уменьшен лимит кредита для Москвы, СПб).
Поговаривают, что и условия семейной ипотеки ужесточат, чтобы программой не пользовались инвесторы. Вообще покупатели-инвесторы фактически выдавливаются с рынка.
Нажиться на покупке и продаже квартиры становится всё труднее. Многие, купив малогабаритное жильё в качестве инвестиции где-нибудь в районах массовой застройки, сейчас подсчитывают убытки.
Поймать волну
На рынке остаются покупатели, реально нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а не те, кто покупает себе третью или четвёртую квартиру.
Так вот, покупателям, которые идут на расширение жилплощади, сейчас, на падающем рынке, самый кайф. И реальная экономия денег.
Давайте посчитаем. Допустим, у вас есть однокомнатная квартира, в которой уже тесно. Стоила она на пике роста цен, предположим, 6 млн рублей.
А нужна вам двушка за 9 млн (при этих ценах требуется доплата 3 млн).
Итак, пока рынок рос, что происходило с разницей в цене между однушкой и двушкой?
Она увеличивалась. При росте цен в среднем по рынку на 10%, ваша однокомнатная квартира прибавила бы в цене всего 600 тыс., а желанная двушка подорожала на 900 тыс. Доплата выросла до 3,3 млн ☹️
По факту же все кидаются улучшать жилищные условия именно на растущем рынке, на волне позитива ("круто, моя однушка "поднялась", теперь-то перееду в большую квартиру, но это обман ума).
А вот где выгода
Гораздо интереснее продавать маленькую квартиру и покупать побольше, когда рынок падает, как сейчас, и цены снижаются.
При снижении цен на те же условные 10%, однушка подешевеет на 600 тыс., а двушка на 900. Доплата стала меньше: требуется всего 2,7 млн.
☺ Выиграли 300 тыс. А можно и больше, если приобретается, допустим, не двушка, а трёхкомнатная.
Вообще правило обычно такое: при снижении цен на рынке сильнее проседают цены на большие квартиры, а малогабаритные дешевеют не так активно.
Поэтому во время переезда в квартиру большей площади (на стагнирующем рынке, где торг ведётся на понижение) порой удаётся выгадать и 500, и 600 тыс.
Перевезти родителей в Питер
Периоды падения цен на рынке жилья интересны ещё и тем, кто хочет переехать из менее популярных регионов в более популярные. Например, из Ленобласти в СПб. Или из небольшого городка на периферии в Москву, Питер, любой крупный город. Почему так?
Ценовой пузырь надувался по всей России, а сдувается он неравномерно.
Я уже писал про то, что в Петербурге, где предложения очень много, цены охотнее и быстрее охлаждаются. А в пригородах, где объектов меньше, и рынок более инертен, цены продолжают стоять, как, например, в Колпино.
Дальновидный продавец, который желает, например, перебраться с окраины ближе у центру, снизит цену на свой объект относительно среднерыночной цены, побыстрее продаст и поймает выгодный вариант расширения жилплощади в Питере, где стоимость объектов, действительно, активно снижается. Если даже и не явно в рекламе, то уж точно путём торга. Согласны?
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Купить недорогую однокомнатную квартиру: дешевле некуда
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Самые дешёвые студии в новостройках СПб и пригородов
👉Купить в ипотеку, чтобы сдавать
👉Льготная ипотека: двери закрываются
***
👉Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
👉Также подписывайтесь на телеграм-канал "Недвижка spb"
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!