Говорить о том, что управляющая компания обалдела столько брать денег за коммуналку, можно бесконечно. И в некоторых случаях это действительно так: суммы в квитанциях каждый месяц неизменно большие, а пол в парадной моется в лучшем случае раз в квартал. Но есть примеры, где УК добросовестно выполняет свои обязанности. И даже ругаться на нее как-то совестно. Фишка в том, что не только от УК зависит, сколько тысяч миллионов вам приходит в платежке каждый месяц.
По запросу “коммунальные услуги Петербурга” Гугл говорит, что в среднем петербуржцы платят 6165 рублей в месяц на коммуналку. Для тех, кто изучает эту тему перед покупкой квартиры, КПД этой информации примерно ноль. Во-первых, непонятно, за какую площадь данная сумма. Студия 25 метров или пентхаус 150 квадратов? Во-вторых, это новый дом с высоким классом энергоэффективности, который хорошо сохраняет тепло, или продуваемая панелька с замерзающими углами? Более того, сумма в квитанции формируется из двух основных составляющих:
- тарифы города на воду, электричество, отопление и газ;
- тарифы управляющей компании.
И если тарифы городские действительно можно найти в интернете (горячая вода 126,68 руб. / кубометр, холодная 36,54 руб. / кубометр, электричество 5,70 руб. / кВт час на 1-фазном счетчике), то вот тарифы УК в конкретном жилом комплексе - надо постараться. Почти никто из УК не публикует тарифы в открытом доступе. Надо искать фото квитанций в группах жилых комплексов, в домовых чатах и на форумах.
Более того, не в каждом доме сумма “100 руб. / кв.м.” - это много за обслуживание жилого комплекса. Ведь надо не просто смотреть на сумму, а понимать, что именно за эти деньги делает управляющая компания. И вот эта информация заслуживает большего внимания, чем голые цифры. Ведь когда вы понимаете, что в работу управляющей компании входит обеспечение охраны территории постоянно патрулирующими ее профессиональными охранниками, а не спящим дедом в подсобке, то эти самые 100 рублей за метр уже не кажутся такими большими.
Еще один спор, который может возникнуть при обсуждении этой животрепещущей темы: стоимость коммуналки в Санкт-Петербурге выше чем в Ленобласти или ниже? Вода дороже (152 рубля за горячую и 51 за холодную), электричество дешевле (5,38 рубля). Но как было написано выше - надо смотреть в том числе и на тарифы УК и что она делает за эти деньги, а не только ориентироваться на принадлежность жилого комплекса к территории СПб или ЛО.
Надо также понимать, что при выборе квартиры в доме бизнес-класса и далее тарифы УК явно будут выше, чем в типовой застройке сегмента “комфорт” или “масс-маркет”. Поэтому, выбирая премиальную недвижимость, надо быть готовым и к более высоким платежам за коммунальные услуги.
А сколько вы платите за коммуналку? Ваша УК оправдывает свои тарифы? Поделитесь в комментариях.
Информация актуальна на момент публикации.
У нас тут про недвижимость интересно и весело. Подписывайтесь!
Читайте также: