Особые правила передачи объектов долевого строительства его участникам действуют с 30.12.2023 года по 31.12.2024 года включительно.
Вот некоторые нормы:
1. Застройщик и дольщик вправе по соглашению изменить срок передачи (приемки) объекта отдельно от других частей той же недвижимости, например многоквартирного дома. Это можно сделать после того, как его разрешили ввести в эксплуатацию. Корректировать проектную декларацию не нужно.
2. Сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче допустимо направить дольщику на электронную почту, которая указана в договоре - поэтому свою электронную почту дольщикам следует проверять. В этом случае сообщение должно быть заверено квалифицированной электронной подписью представителя застройщика. То же касается предложения изменить срок предоставления (приемки) недвижимости. Электронные документы можно отправить и другим договорным способом.
3. Если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста акт осмотра. Это нужно сделать ДО подписания документа о передаче.
4. Если таких нарушений нет, контрагенты указывают в документе о передаче недостатки, которые застройщик обязан бесплатно устранить. При наличии разногласий о дефектах их определяют по акту осмотра, который составили со специалистом.
В целом, аналогичные правила применяли с 25.03.2022 года по 30.06.2023 года.
См.: Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380