Верховный Суд РФ упростил застройщикам ввод объектов в эксплуатацию

Застройщик возвел на арендованном участке объект. Срок аренды участка истек, а арендодатель не стал заключать с застройщиком-арендатором новое соглашение.

Застройщик в установленном порядке обратился за разрешением ввести объект в эксплуатацию, но получил отказ. Причина — нет правоустанавливающего документа на землю.

Верховый Суд РФ с этим подходом не согласился. Застройщик-арендатор законно возвел объект в период, когда действовало разрешение на строительство. То, что договор аренды истек на момент обращения за разрешением ввести объект в эксплуатацию, не означает, что правоустанавливающих документов на землю нет.

В данном случае правоустанавливающий документ на участок — договор аренды, который заключили для завершения работ. То, что орган строительного надзора подтвердил их окончание по истечении аренды, на этот вывод не влияет.

См.: Определение ВС РФ от 23.01.2024 N 305-ЭС23-20117