И что делать в первую очередь, если вы оказались среди них?
Сегодня о заблуждениях и ложных представлениях ДО и во время строительства дома. А также небольшое сравнение квартир и частных домов.
Каждый раз, когда я вижу кого-то, кто рассказывает о строительстве своего дома, то слышу о том, что дом обошелся N-ю сумму денег. Часто рассказчики не говорят о том, что в итоге потратили больше, чем планировали. Но не все.
Меня удивляет почему люди мало прислушиваются к этим фактам, а смотрят в основном на суммы потраченных кем-то денег? Некоторые забывают об инфляции и ориентируются на те суммы, которые услышали от кого-то в прошлом. Узнать сколько вы примерно потратите на дом определенной площади можно только если запросить укрупненную стоимость в строительных компаниях на текущий момент времени.
Желание потратить меньше за ожидаемый результат это нормально. Однако нужно точно понимать что можно оптимизировать в собственном доме без ущерба качеству.
В итоге с заблуждением об итоговой стоимости строительства дома, люди вписываются в авантюру и на полпути понимают, что деньги закончились, а до новоселья еще далеко.
Стоимость коробки дома и стоимость домовладения - НЕ одно и то же!
Если среди ваших знакомых нет тех, кто попал в подобную ситуацию, откройте ютуб и поищите истории недостроев. Конечно не каждый станет об этом рассказывать.
Возникает вопрос: а нафига нужна эта стройка, когда можно купить уже построенное и сразу заехать без ремонтов, просто занести вещи и жить?
Взять в ипотеку недостающую сумму и заехать в новый дом без головной боли. Будет ли это решением жилищного вопроса? Возможно.
Обычно поиск начинается с квартир. Лично я просмотрел огромное количество объявлений о продаже квартир на авито и циан. Через некоторое время приходит понимание, что из всего того что выставлено ничего не подходит.
Я выделил ряд факторов:
- недостаточная площадь;
- маленькая кухня;
- неудобная планировка, либо требует ремонта (вложений);
- если все устраивает с ремонтом и мебелью, то ценник конский (начинает душить жаба);
- отсутствие инфраструктуры рядом, либо наоборот проходной двор и трасса рядом;
- многоквартирный дом в таком месте, куда даже приезжать не хочется, не то что жить
Вот тут возникает мысль: а что если не квартира, а дом? На чистом воздухе, свой кусочек земли, озеро, лес, экология.
И начинается новый круг поисков подходящих домов. Выясняется, что смотреть то практически нечего. Я не о количестве объявлений, а о состоянии, внешнем виде и удаленности от города.
Если на рынке появляется что-то подходящее по адекватной цене, то объявление исчезает с продажи за пару дней. Ну максимум неделя.
Обратите внимание на важный момент: ХОРОШИЕ дома в ХОРОШЕМ месте редко продают, их либо передают по наследству, либо продают только в случае крайней нужды, когда вынуждены это сделать.
Большую часть домов смели с рынка еще в 2020-м, 2021-м годах. Зависли только самые неликвидные, или где продавцы жадничают.
Правда есть еще одна категория: дома на продажу. Если вы разбираетесь в строительстве и отделке можно найти и даже сторговаться. Как правило внешне все хорошо, а основные сюрпризы обычно ожидают в процессе эксплуатации через 1-3 года. Поскольку это «коты в мешках», есть шанс, что вам попадется добросовестный застройщик и хороший дом. Ищите!
Если вас все вышеперечисленные варианты не устраивают. Вы поняли, что строить будете то, что хочется вам, а не то что пытаются продать другие. Тогда остается найти подходящий участок (здесь я рассказываю как это сделать) и далее спроектировать будущий дом с учетом потребностей вашей семьи, финансовых возможностей и желаний.
Вот здесь начинается широкое поле самых разнообразных вариантов: от «готовых проектов», до проектов «в подарок» от строительных компаний.
Проекты повторного применения (готовые) могут быть использованы, если вы точно знаете, что их расположение на участке и планировка подходят для вас.
Обычно такого понимания у людей - нет. Есть желание иметь дом после просмотра картинок и планировок, которые чем-то заинтересовали.
В первом случае вам предложат адаптировать проект под ваш участок за доплату, от чего большинство откажется. Во втором есть условие - заключить договор подряда на строительство и в этом случае стоимость проекта вам включат в смету равномерным слоем - «бесплатно». В третьем - застройщик сам себе художник.
Примерить загородную жизнь городскому жителю квартиры - часто тяжело. С квартирой все понятнее и привычнее. Только в квартирах нет части помещений, без которых в доме не обойтись.
Есть 2 основных подхода к распределению финансов в строительстве:
- Вложить основные средства на этапе проектирования и строительства, чтобы продумать важные мелочи и иметь во время эксплуатации как можно меньше забот по обслуживанию дома. Максимум это уборка внутри и прилегающей территории (что уже немало).
- Строить дом этапами по мере наличия финансов и закладывать запас на возможные ошибки и переделки. А также иметь постоянную игру под названием «это дом имеет меня, а не я имею дом».
Во втором подходе у человека есть навязчивая идея: лучше что-то делать, чем не делать ничего. Подходит для тех, у кого постоянно чешутся руки и еще пара мест.
Такие люди пытаются обмануть сами себя. Из разряда: прищемлю себе палец и сделаю вид, что не больно. Поплачу потом, наедине с собой.
Кому нравятся такие игры с собой - играйте на здоровье!
Тем, кому нужно функциональное, комфортное и эстетичное пространство для жизни мы в некоторых случаях можем помочь в его создании. Точно можем сориентировать по сумме предстоящих вложений в домовладение и подсказать с чего начать. Чаще всего это полезно сделать до того, как вписаться в строительство и расстаться с большой суммой денег. В этом году еще есть шанс успеть.
_______________________________
Для желающих узнать новое я создал телеграм-канал там о внутренней кухне, материалы, которых нет в других соц.сетях и статьи выходят в первую очередь.
_______________________________
Благодарю за то, что дочитали!
