С декабря 2023 года получить льготную ипотеку стало сложнее: первоначальный взнос вырос до 30%, размер кредита снизился до 6 млн рублей во всех субъектах РФ. Крупнейшие банки заявили, что будут выдавать льготные кредиты только на условиях субсидирования застройщиками, после чего часть девелоперов вообще отказалась от участия в госпрограммах. Потенциальные покупатели недвижимости вынуждены брать ипотеку на рыночных условиях или откладывать решение квартирного вопроса до лучших времен. Опрошенные Банки.ру эксперты уверены, что даже в условиях высоких рыночных ставок у россиян, которые не попадают под условия льготной ипотеки, остаются варианты сэкономить на покупке жилья.
Проверить условия других программ
Потенциальному покупателю жилья нужно проверить, нет ли у него оснований участвовать в других ипотечных программах, прежде всего в семейной или IT-ипотеке, говорит директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина. Помимо этого, стоит обратить внимание на сельскую ипотеку на строительство собственного дома. Обладая жильем в собственности, можно попробовать поискать квартиру на обмен с доплатой на вторичном рынке, предлагает она.
Рефинансировать кредит
Ипотечный рынок изменчив, напоминает финансовый аналитик и директор КБ «Готовые Решения» Кристина Лоткова. Взятую под высокий процент ипотеку всегда можно рефинансировать, если найдутся более выгодные условия кредитования или если заемщик захочет изменить сроки и условия погашения кредита.
Некоторые девелоперы готовы субсидировать кредиты на определенный срок, в проектах таких компаний квартиру покупать выгодно, говорит коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
«Согласно прогнозу ЦБ, ключевая ставка снизится к декабрю 2024 года. Соответственно, клиенты смогут избежать существенных переплат, а затем рефинансировать кредит на удобных условиях», – прогнозирует он.
Вместе дешевле
Потенциальный покупатель жилья может рассмотреть возможность объединения с другими заемщиками для улучшения условий кредитования, предлагает Кристина Лоткова.
«Вы можете привлечь созаемщика или поручителя для помощи в получении кредита. Однако перед тем, как делать это, важно убедиться, что созаемщик или поручитель готов принять на себя такую ответственность и сможет соответствующим образом выполнять свои обязательства», – предупреждает аналитик.
Лоткова также напоминает, что часто у застройщиков действуют дополнительные скидки, которые могут оказаться весьма кстати для покупателей с ограниченным бюджетом.