Можно ли возводить объекты недвижимости в лесной зоне? Уютный домик на территории леса – для кого-то это только мечта, а для кого-то – реальность. Люди все чаще стремятся сбежать из города, поближе к природе, подальше от машин и городской суеты.
Не удивительно, что популярность набирают, так называемые, глэмпинги – коттеджи на природе, позволяющие уютно отдохнуть вдвоем или компанией. Причем домики часто капитальные, благоустроенные, с подключенными коммуникациями, бассейнами и детскими площадками, банными комплексами.
Каким требованиям должен отвечать земельный участок, чтобы недвижимость на нем можно было построить и в дальнейшем зарегистрировать? Об этом и расскажем сегодня в статье!
В каких случаях построить дом в лесу не получится?
Надо сказать, что в большинстве случаев, строительство недвижимости в лесной зоне – не разрешается.
Стоит иметь в виду, что существует множество ограничений.
Это связано с тем, что лес обычно является зоной особо охраняемой.
Земля здесь имеет особый статус. Часто является собственностью муниципалитета. И очень редко выставляется на торги и подходит для смены статуса и получения разрешения на возведение объектов капитального строительства.
Строить недвижимость недопустимо там, где:
- · Земля относится к категории «лесного фонда» (посмотреть информацию можно на Публичной кадастровой карте и в реестре Лесного фонда). При это она не получила «лесную амнистию» (то есть не была оформлена в собственность до 2016 года).
- · Лес является особо охраняемым, заповедным, в нем содержатся редкие растения и обитают животные, вписанные в «красную книгу». А возможно зона вовсе причислена к заповеднику, строительство на территории которого категорически запрещено.
- · Лес служит для выращивания растений для дальнейшей заготовки, получения древесностружечных материалов.
- · Возведение объекта на участке предполагает обширную вырубку деревьев.
- · Статус участка и его ВРИ не только не подходят для строительства жилой недвижимости, но и не могут быть изменены ни при каких обстоятельствах.
Все это должно стать для вас маячком, указывающим на то, что, если вы и приобретете участок в данной местности, то не факт, что сможете зарегистрировать затем недвижимость, построенную тут.
Более того, можете попасть в неприятную ситуацию, когда ваш объект посчитают незаконным, потребуют снести. И начислят штрафные санкции за нарушение законодательства.
Что же делать, отказаться от мечты?
Нет! Искать другой участок!
В каких случаях строительство в лесу допустимо?
Построить дом в лесу и в дальнейшем зарегистрировать в соответствии с требованиями законодательства получится в следующих случаях:
- · Если участок находится в окружении деревьев, примыкает к лесной зоне, но при этом относится к землям населенного пункта или СНТ.
- · Если есть возможность поменять вид разрешенного использования, либо если участок относится к землям ИЖС, ЛПХ, садоводства.
- · Если есть возможность образовать участок там, где его нет, но земля отвечаем всем необходимым требованиям.
- · Если получено разрешение от контролирующих органов.
Таким образом, вы можете получить разрешение на строительство объекта капитального строительства в лесной зоне. Останется выполнить межевание участка, поставить участок на учет, если он не был поставлен ранее, подать уведомление на строительство объекта, выполнить работы по возведению здания, подать уведомление об окончании работ, заказать технический план объекта, поставить на кадастровый учет.
За помощью вы можете обратиться в наш Региональный кадастровый центр. Мы работаем в Сочи, в Адлере, в Махачкале, в Краснодаре и на Урале – в Екатеринбурге, в Челябинске.
Переходите на наши сайты и связывайтесь с нашими специалистами для получения более подробных консультаций и поиска подходящего для вас участка. Проверим информацию о данных землях. Подскажем допустимо ли строительство в данном месте. Выполним межевание земель или образование участка. Поможем с подготовкой уведомления и получением разрешения. Сделаем техплан. Обеспечим успешную регистрацию.
