Как многим известно (но не всем) с 2021 года на сельскохозяйственных землях для фермерского хозяйства разрешили возводить индивидуальный жилой дом.
Данный вывод следует из Федерального закона от 02.07.2021 N 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
Но, как обычно, не все так просто.
Предлагаю Вам присоединиться к моему Телеграм каналу ✍, а также поддержать статью 👍 лайком. Спасибо!
Во-первых, есть требования к размеру жилого дома:
4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
Но это не так страшно т.к. обычно земельные участки сельскохозяйственного назначения имеют большие размеры. Как минимум несколько гектаров.
Важно другое:
5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
Таким образом, несмотря на то, что федеральный закон разрешает строительство индивидуальных жилых домов для КФХ, но он же разрешает региональными законами изменять этот порядок.
Например, в Ленинградской области принят следующий закон:
Вот и все:
На территориях муниципальных образований Ленинградской области не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, на территории Ленинградской области.
В Московской области тоже существует подобный закон.
В нем определены 60 муниципальных образований Московской области, в которых запрещено строительство жилых домов на сельхоз.земле.
Я не знаю сколько в Московской области всего муниципальных образований, но подозреваю, что 60.
Тем не менее, в Интернете вы сможете найти массу объявлений, где подобные земли продаются под строительство дома.
Вот, пример:
Ну да. Семейная усадьба такая. Без жилого дом
Кроме всего вышенаписанного следует помнить, что сельскохозяйственную землю следует использовать по назначению. Иначе ее могут изъять в пользу государства.
Перед принятием решения о покупке земли под КФХ рекомендую ознакомиться со следующими законами:
- Федеральный закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 24.07.2002 N 101-ФЗ
- Федеральный закон “О крестьянском (фермерском) хозяйстве” от 11.06.2003 N 74-ФЗ
И, разумеется, перед выбором участка следует прочитать мою книгу.
А тем, кто не желает всем этим заниматься самостоятельно, я предлагаю сразу обратиться ко мне для проверки участка.
Связаться со мной: https://energyblog.ru
Мой канал в телеграмм: https://t.me/tfexpert
Вы можете задать вопрос или оставить комментарий к статье на моем форуме forum.timofeev.group