Ожидается, что в 2024 году динамика спроса продолжит смещаться с городских квартир как на первичном, так и на вторичном рынке в сторону загородного жилья. Стоимость квадратного метра в таких вариантах остается сравнительно доступной для покупателей, в то время как выгода от льготных программ сохраняется.
В рамках прогнозируемых тенденций на 2024 год отраслевые эксперты отмечают растущий интерес к соглашениям о рассрочке непосредственно между покупателями и продавцами, исключая участие кредитных организаций. Одновременно наблюдается заметный всплеск интереса инвесторов к недвижимости с более выгодными предложениями.
Основные тенденции
Отличительной тенденцией, наметившейся в 2024 году, является концепция микроипотеки, при которой покупатели выражают готовность получать займы по преобладающим процентным ставкам, но на меньшие суммы, с перспективой рефинансирования в будущем.
На первый план будут выдвигаться фактическая стоимость и потенциал для переговоров. Ожидается, что потребительские предпочтения сместятся в сторону жилья, которое ранее было менее популярно, что обусловлено более доступными ценами на недвижимость.
Вероятно, получение ипотеки в 2024 году станет более сложной задачей. Преобладающая ключевая процентная ставка может привести к пересмотру максимальных ставок по государственным программам. Размер надбавок к капиталу для банков, особенно для заемщиков с высоким уровнем риска, с низким первоначальным взносом и существенной долговой нагрузкой, продолжает расти.
Как обстоят дела с ипотекой?
Центральный банк также рассматривает возможность введения больших ограничений по льготным ипотечным кредитам, еще сильнее снижая доступность для заемщиков. Ожидается, что в совокупности эти факторы сузят доступность ипотеки, сделав ее выдачу возможной только для заемщиков со значительными сбережениями и низкой финансовой нагрузкой, даже в рамках льготных программ.
Несмотря на эти корректировки, спрос на льготные программы среди населения сохраняется, хотя и по более высоким рыночным ставкам. Измененные условия в сочетании с макропруденциальными ограничениями, вероятно, отфильтруют заемщиков с более высокими финансовыми рисками.
По расчетам, в долгосрочной перспективе эти изменения окажут положительное влияние на сферу недвижимости. Ожидается, что рост цен на первичное жилье, в значительной степени обусловленный льготными программами, со временем перейдет на более размеренный этап. Снижение спроса на эти программы приведет к корректировке цен в сторону понижения, тем самым положение на рынке стабилизируется.
Этот сдвиг согласуется с целью сделать ипотечные кредиты доступными в первую очередь для физических лиц с достаточными сбережениями и меньшим финансовым бременем, способствуя более стабильному спросу в сфере недвижимости в долгосрочной перспективе.
Эксперты отмечают, что ключевая процентная ставка достигла своего пика, сигнализируя о вероятном переходе к более мягкой денежно-кредитной политике в следующем году. Что касается льготных программ, есть прогноз, что они станут более адресными, постепенно ограничивая их общее применение.
Новые условия льготной ипотеки, предлагаемые Сбербанком, существенно влияют на изменения сферы недвижимости в 2024 году. Застройщики, которые в настоящее время не уверены в полном объеме этих изменений, могут продолжать полагаться на льготные государственные программы в своей деятельности.
Одной из основных проблем является приток инвесторов, которые изначально приобретали квартиры по льготной ставке 6%. Сейчас же ипотека на жилье имеет менее выгодные условия со ставкой в 17%. Из-за этого потребительский спрос снизился, а инвесторам стало намного тяжелее продавать жилье с невысокой ликвидностью.
Новостройки сохраняют актуальность
Во многих жилых комплексах, строительство которых уже завершено, застройщики предлагают более выгодные условия, создавая серьезную конкуренцию инвесторам. Покупатели теперь имеют возможность приобрести квартиру у девелопера по льготной ипотеке. В то же время жилье «с рук», на которое уже зарегистрировали право собственности, взять по льготной программе не получится. Решение покупателя становится очевидным в этом сценарии.
В настоящее время наблюдается заметная тенденция, когда все большее число застройщиков используют рассрочку в качестве инструмента для продажи, особенно распространенного в жилых комплексах бизнес-класса. К тому же многие девелоперы сотрудничают с крупными банками РФ, тем самым предлагая покупателям выгодные условия для взятия ипотеки. Одним из таких является застройщик ЖК Sky View. Аккредитованные компании смогут заключать договоры с банками для предоставления сниженной процентной ставки на ипотеку. Такой ход сможет не только сохранить, но и, вероятно, повысить спрос на первичную недвижимость.
Жилые комплексы сейчас разрабатываются с учетом современных потребностей городских жителей. Новостройки предлагают удобное расположение, наличие развитой инфраструктуры, большое разнообразие планировочных решений и другие удобства. Например, в ЖК Sky View все апартаменты сдаются с предчистовой отделкой, благодаря которой затраты на ремонт сильно сократятся. Для тех, кто желает сразу переехать в готовое жилье, застройщик вместе с дизайнерской группой подготовил несколько вариантов отделок под ключ за дополнительную плату.
Читайте также:
Информация подготовлена компанией Sky View.
