В конце прошлого года Правительство Российской Федерации издало Постановление от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое уже вступило в силу и будет действовать весь 2024 год (до 31 декабря включительно).
В этой статье мы подготовили обзор изменений, которые коснутся дольщиков и застройщиков⤵️
➖Для застройщиков увеличивается срок, в который они обязаны устранить недостатки. Теперь он составит не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
➖Новые правила устанавливают более сложный алгоритм действий в ситуациях, когда при приемке квартиры были выявлены недостатки. Если они относятся к категории существенных, то до подписания передаточного акта дольщик и застройщик обеспечивают составление акта осмотра с участием специалиста. Если в ходе такого осмотра наличие недостатков действительно подтвердится, то дольщик вправе отказаться от подписания передаточного акта и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от подписания передаточного акта и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов.
В случае, когда выявленные недостатки оказались несущественными, застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте перечень дефектов, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста.
➖ Новые правила также существенно затрагивают работу специалистов, которых мы уже упомянули выше. Ранее законодатель не предъявлял жестких требований к их квалификации и статусу. Теперь под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией понимается:
▪️ специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства
▪️ который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
➖Также изменились правила оплаты работы специалистов. Если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает дольщику расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства
➖Важно также упомянуть новые меры ответственности для дольщиков, которые отказываются предоставить застройщику доступ на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра. В таком случае дольщик не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
➖Кроме того, в случае уклонения дольщика от осмотра до подписания передаточного акта, застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
ПОЛУЧИ ЧЕК-ЛИСТ, который поможет тебе выявить недостатки и правильно принять квартиру https://t.me/dodolshik_bot
✍🏻Записывайтесь на консультацию к нашим специалистам
☎️+7 (495) 135-35-37
📧 info@dodolshik.ru
📱https://t.me/ddolshik