Вот такая тревожная история прилетела сегодня под моим постом. Цитирую:
«А у меня история - сосед сверху в новом доме поделился планами перепланировки. Раз, говорит, написано от застройщика, что свободная планировка оупенспейс, значит, ставлю кухню, где хочу. А хочет он ее в зону спальни, там лоджия прямо над нашей спальней. В квартире по полу в 1 блок выложены контуры стен. Теперь вот думаю, как вразумить его? В коридор еще кухня вписывается, но в спальню, Карл. Если он все же сделает это, меня такая перспектива хождения по керамограниту, вытяжка, насос и другие специфические шумы и спецэффекты с протечками, конечно, печалит.»
История, увы, нередкая и говорит о том, что в ваших соседях может оказаться человек несведущий, да еще и несознательный, и просто упрямый самодур.
Поэтому смело можно слать соседу ссылку на эту страницу.
А мы разбираемся.
Чаще всего ставит в тупик отсутствие стен в новостройке. Так и возникло опасное и вредное выражение «свободная планировка».
Нужно запомнить и отправить всем знакомым, соседям, риелторам, строителям и продавцам квартир - «свободная планировка» - это МИФ, ФЕЙК и МАРКЕТИНГОВАЯ УЛОВКА.
В многоквартирном доме не бывает свободной планировки. Она бывает только в частном загородном доме (даже не таунхаус)- только там делай, что хочешь.
Если зашли в квартиры и увидели контуры стен - это ГРАНИЦЫ помещений и зон - кухни, санузлов, жилых комнат. И эти зоны собственник обязан соблюдать!
Здесь есть 2 пути:
1. Возвести стены по плану застройщика
2. Сделать перепланировку ПО ПРАВИЛАМ и с учетом обозначенных границ.
Какие приемы запрещены:
- Переносить кухню в жилую комнату
- Переносить или расширять кухню за счет санузла (если не последний этаж)
- Переносить (расширять) санузел в кухню или жилую комнату (забудьте о ванне у окна кухни, если у вас не первый этаж)
- и многое прочее (подробнее можно обсудить на консультации и найти подходящее решение)
А что делать, если даже контура стен нет - только чистый гладкий пол.
Это тоже не свободная планировка. Нет-нет и нет.
Это недобросовестный застройщик за ваш счет увеличивает свою прибыль, спихивает хлопоты со своей больной головы. А хлопоты вам обеспечены.
Ведь даже чтобы сделать ремонт, нужно у застройщика получить строительный план и по нему самостоятельно разметить контуры помещений.
Ну, а если планировка застройщика вам не подходит (спойлер: почти всегда), то шаги такие:
1. Получить план застройщика
2. За свой счет выложить контуры стен (блоком в один уровень или профилем к полу)
3. Вызвать инженера Жилинспекции для фиксации исходного плана.
4. И только после этого делать проект перепланировки (строго по правилам).
Что касается правил, то может показаться, что если их соблюдать, ничего удобного сделать нельзя. Но это ошибочное мнение. Настоящий профессионал почти любую планировку сможет улучшить и выделить дополнительную комнату, санузел или гардероб.
В соцсетях нашей студии есть множество примеров превращения однокомнатных квартир в евродвушки, двух-комнатных - в евротрешки и так далее.
Про апартаменты разговор особый, но там тоже не все разрешено:
нельзя размещать санузлы на кухнями и кухни под санузлами.
А площадь санузлом в апартаментах - новостройке должна быть выделена хотя бы контуром.
Что же грозит за несогласованную перепланировку.
Если это легкое нарушение и комфорт соседей не нарушен, то можно отделаться небольшим штрафом 2500 рублей и обязанность перепланировку согласовать.
Если же собственник чихал на всех и нарушил нормы и правила, то последствия такие:
- штраф 2500 р.
- предписание все вернуть в исходный вид и плакал Ваш дорогой ремонт.
- а если воспротиветесь, то могут по суду и квартиры лишить (есть уже случаи).
Так что вопрос перепланировки однозначно стоит уделенного времени.
И если хотите что-то поменять, то проконсультируйтесь со специалистом (БТИ, инженером, опытный дизайнер - эксперт). Легче всего это сделать на бесплатной устной консультации в нашей студии.
Всем идеальной планировки.