...Или что разумному потребителю привили эти хитрые маркетологи застройщиков.
Раньше - старта продаж нового жилого комплекса ждали с нетерпением. Потому как успеть купить квартиру на этапе котлована по более низкой цене, а в последующем ее продать и заработать хорошую сумму – для мамкиного истинного инвестора было золотой жилой.
С приходом льготной ипотеки все несколько изменилось.
В прошлом году цены на вторичное жилье сравнялись с ценами на новостройки, и было выгодно купить уступку права требования на новостройку от физического лица по льготной ставке (например – по семейной или IT- ипотеке), потому как цены там ниже, чем у застройщика, хоть и есть свои риски.
Сейчас же, потихоньку, банки начинают убирать льготную ставку на переуступки (если еще полностью не убрали) и все, кто купил квартиры на этапе строительства для перепродажи, заметно поседели, потому что, как ни крути, большинство сделок происходит с ипотекой, а не за наличные.
Люди, которые приходят на консультации, чтобы приобрести недвижимость для себя и естественно в ипотеку, и спрашивают: а что там на старте продаж. И им нечего предложить, потому что в пересчете ежемесячных платежей с процентами банку за время стройки получается примерно та же сумма, как если бы они взяли квартиру в сданном доме или в доме, который сдается в следующем квартале. Только в последнем случае можно заехать и жить (ну, или начать делать ремонт), а не ждать несколько лет, выплачивая ипотеку банку.
- да, есть и траншевая ипотека для таких случаев, и рассрочка. Но, бесплатный сыр только в мышеловке и вероятнее всего квартира будет с удорожанием.
По моему скромному мнению, ждать старта продаж стоит, если локация у Жилого комплекса действительно выгодная по инфраструктуре и комфорту, и есть вероятность, что больше тут ничего не появится, в ближайшее время точно. Тогда - да. На старте продаж бронируют большое количество квартир.
- Тут есть хитрость и у застройщиков: выпускать поле брони ограниченное количество квартир, тем самым наращивая ажиотаж и ощущение упущенной возможности.
Ну, и как бы это обидно и мерзко не звучало, многие, действительно выгодные старты продаж от застройщиков происходят в закрытых риэлтерских чатах, а уже потом для всех покупателей. Бывает такое, что на момент старта продаж для всех, там уже не остается квартир.
Вот такие старты продаж существуют в настоящей реальности.
Ставьте 👍 , если дочитали
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости
