👀 Три вопроса, которые нужно задать при первом звонке по объявлению о продаже квартиры

Поиск квартиры - один из самых сложных процессов, ведь нужно учесть большое количество факторов: цена, ипотечная программа, документы собственника, историю перехода прав собственности и прочее.

Но, когда речь идет о покупке собственного жилья, особенно, когда оно первое - нужно с чего-то начинать. В этой статье предлагаю вам облегчить поиск квартиры уже при первом звонке по объявлению.

Три вопроса, которые стоит задать при первом звонке по продаваемой квартире.

Именно после ответов на эти вопросы, уже на этапе просмотра объявлений, вы сможете отсеить десятки вариантов и не тратить свое время на бесполезные просмотры квартиры, с которой лучше не связываться.

1. Какие у продавца есть правоустанавливающие документы и сколько он владеет квартирой?

Ответ на этот вопрос даст вам понять нужно ли продавцу занижение цены в договоре и как приобреталась квартира. Если продавец (или его представитель) сможет заранее предоставить копии правоустанавливающих документов - будет еще лучше.

Квартира покупалась в браке? Отлично, где вторая половинка?

Квартира покупалась у застройщика? Здорово, есть ли оригинал ДДУ на руках и акт приема-передачи?

Квартира досталась по наследству? Хорошо, а кто еще на нее претендовал и сколько лет прошло с даты смерти наследодателя?

И так далее, важно - узнать эти моменты сразу же, чтобы понимать к чему готовиться.

2. Сколько собственников и есть ли среди них несовершеннолетние дети?

Все ли собственники согласны с продажей, а если собственники дети – срок выхода на сделку увеличивается, ведь это альтернатива и такую сделку нужно согласовывать с опекой.

Здесь важно понимать время, которое потребуется для выхода на сделку, освобождение квартиры и передачи ключей.

3. Подходит ли для покупки в ипотеку?

Даже если у вас наличные средства и вы готовы выходить на сделку хоть завтра, задайте этот вопрос. Так вы поймете есть ли неузаконенная перепланировка или другие другие моменты, которые могут не понравятся вашему банку или банку уже вашего покупателя в будущем.

Есть еще один, не менее важный на мой взгляд, вопрос. Обязательно спросите продавца почему именно он продает квартиру. Да, конечно, вряд ли продавец будет с вами так искренен и расскажет всю свою подноготную, но если скрывать нечего - человек будет открыт и просто объяснит свою ситуацию.

Иногда после этих вопросов, удается раскопать историю, в которой лучше не участвовать: долги, дележка квартиры, аресты… И вы можете понять, играется собственник или настроен серьезно. Также продавец или его риэлтор будет сразу понимать, что вы подкованы и диалог с вами нужно вести как с разбирающимся человеком.

_______________

Спасибо за прочтение, смотри другие статьи в профиле, ежедневные ролики и подписывайся, чтобы ничего не потерять!

✍🏻 Первая бесплатная консультация для всех

🔎 Подберу квартиру за один час

🎯 Смотри контакты в профиле