Я слышал миллион и больше различных предлогов отказа от покупки строящегося жилья, даже снял огромное количество роликов на эту тему, многие из них вызвали резонанс и споры в комментариях, но в этой статье я решил ответить на всё сразу и назвать основную причину почему твой друг или знакомый не советует тебе покупать недвижимость в строящемся доме.
Глава 1. Основные тезисы против строящегося жилья
- «Плохая звукоизоляция»
Такая проблема присутствует, скрывать это было бы странно. Но важно понимать, что плохая шумоизоляция присуща не всем новым домам. Есть отличные новые постройки комфорт класса, и не только с шумо-, но и с гидроизоляцией, кирпичными стенами между квартирами и дополнительной прослойкой звукоизоляции даже в полу.
- «Ужасная отделка»
Да, застройщики, сдающие свои объекты с отделкой «под ключ» не тратят миллионы на дорогостоящий ремонт в квартирах. Да и зачем? Ремонт в квартире от застройщика - это возможность сразу переехать в сдавшийся дом и начать жить. Представьте себе ситуацию, в которой задачей застройщика будет угодить всем и сразу сделать ремонт, удовлетворяющий всех жильцов дома. Абсурд.
Хотя, я считаю, стандартная отделка, включающая в себя ламинат 33 класса, обои под окраску, натяжные или покрашенные ровные потолки нельзя считать плохой отделкой. Я всегда воспринимаю это как подарок, небольшой презент от застройщика на первое время. И вам того же советую.
- «А вдруг не построится»
Да, раньше и я бы паниковал на месте многих покупателей, но сейчас все изменилось. Застройщик обязан работать по ФЗ-214 (почитайте более подробно о законе, если интересно). А самое важное - осуществлять продажу квартиры через специальный эскроу счет, который защитит покупателя от банкротства застройщика и потери денег.
А все сроки сдачи дома и передачи ключей должны быть прописаны в договоре долевого участия. Смотрите эти пункты внимательно, важно понимать на что вы соглашаетесь.
Важный совет.
Да, банкротство застройщиков, ужасная отделка и такая же шумоизоляция - встречались и встречаются на рынке недвижимости до сих пор. Но вариант «округлить» и обвинять во всех грехах каждый дом и новый квартал будет неправильно. Если один мужчина совершил преступление, остальные мужчины априори становятся потенциальными преступниками? Нет. Вот и здесь также.
А вообще, есть достаточно простые решения всех проблем:
- Строят из говна и палок? Не покупайте такие дома, смотрите лучше из кирпича))
- Одни муравейники? Не покупайте квартиры в высотках, есть отличные 9-11 этажные застройки))
- Дорого? Больше зарабатывайте))
Ладно, теперь к серьезной вещи, хотя даже в последнем тезисе была доля правды.
Главная причина, почему многие люди против покупки квартиры в новостройке.
На самом деле причина одна – люди боятся и не верят всему новому. Так происходит со всем новым и современным, несмотря на отрасль и финансовый уровень. Больше ста лет назад мир придумал ДВС (двигатель внутреннего сгорания) и первые автомобили, но люди долгое время ездили на гужевых повозках, отрицая превосходство других лошадиных сил.
А было у вас такое, что ваша мама или бабушка отказывается от нового кухонного прибора, отдавая свой выбор старой давилке пюре, вместо нового многофункционального блендера. Потому что она проверенная и «на века», потому что ей пользовалась еще ее мама, потому что она привычнее и уже лежит на полке, зачем заморачиваться?
Еще 10 лет назад все телевизионные продюссеры были против Ютуб и просмотра контента в интернете. Где они сейчас? Делают проекты на Ютуб и зарабатывают на стриминговых площадках огромные деньги. Кто вообще смотрит телевизор сейчас…
Точно также и в сфере недвижимости. Появись завтра что-то новое - оно сразу или почти сразу будет подвержен критике, хотя критиковать здесь надо как раз старый жилой фонд, хрущевки и бараки.
___________________
Спасибо за прочтение, смотри другие статьи в профиле, ежедневные ролики и подписывайся, чтобы ничего не потерять!
✍🏻 Первая бесплатная консультация для всех
🔎 Подберу квартиру за один час
🎯 Смотри контакты в профиле