💁‍♂️ Вторичка или новостройка: три пункта, чтобы определиться с выбором

Купить недвижимость. Желание покупки собственной квартиры иногда может стоять выше всех других потребностей, ведь фраза «своя квартира» - особенно, когда ты несколько лет скитаешься по съемным - кажется самой желанной.

Но на чем остановиться и как грамотно выбрать квартиру, чтобы в последующем не пожалеть о собственном решении? Особенно в наше время, когда рынок недвижимости крупных городов переполнен предложениями, ипотечными ставками и различными застройщиками настолько, что глаза в прямом смысле разбегаются.

Это как в продуктовых магазинах, когда на полках в отделе чая мы видим десятки, а то и сотни брендов и вкусов. Хотя, будь на той же полке 2-3 вида чая, мы бы даже не думали и определялись быстрее.

В этой статье мы обсудим 3 фактора, разобравшись в которых вы определитесь с первым шагом - вторичное (готовое жилье) или строящееся (новостройка).

Стоимость.

Да, начнем именно с бюджета. Думаю, для многих уже не секрет, что строящееся жилье дороже готового на смелых 10-15 процентов. Да, при стоимости однокомнатной квартиры в хрущевке, допустим, 3.000.000 рублей, схожая квартира в новом строящемся доме через дорогу может обойтись уже в 4 миллиона, а то и выше.

Почему так происходит? Здесь несколько факторов, среди которых новые технологии строительства, современные планировки, инфляция, безостановочное удорожание абсолютно всех строительных материалов и, конечно же, ипотека и программы кредитования.

Вывод делайте сами. Если вы обладаете достаточной суммой наличными на руках, чтобы приобрести для себя готовое жилье и, важно, оно вас полностью устраивает, то, собственно, зачем переплачивать.

Ипотека.

Не вставлять этот пункт в пять основных факторов никак нельзя, ведь в современных реалиях каждая третья покупка квартиры связана с кредитным займом.

На момент написания этой статьи ключевая ставка в России достигла 16%. А значит, что кредит на покупку готового жилья обойдется россиянам в среднем от 17,5 до 19 процентов годовых. Но в это же время действуют совершенно другие условия на покупку строящегося жилья, кажущиеся в сравнении со вторичной просто сказкой.

Льготная ипотека для всех - кредит на покупку строящегося жилья у застройщика. Ставка: 8%. Семейная ипотека с двумя детьми до 18 лет или с одним ребенком (от 2018 года рождения). Ставка: 6%.

Примеры расчетов покупки в ипотеку вторички и первички. Возьмем только сумму займа и проценты разных программ, чтобы пример был показательным и возможным для сравнения.

Вторичка:

- Займ: 5.000.000 рублей

- Срок кредита: 30 лет

- Процент: 18%

- Платеж: +- 75.000 рублей в месяц

Новостройка (господдержка для всех):

- Займ: 5.000.000 рублей

- Срок кредита: 30 лет

- Процент: 8%

- Платеж: +- 36.000 рублей в месяц

Новостройка (семейная ипотека)

- Займ: 5.000.000 рублей

- Срок кредита: 30 лет

- Процент: 6%

- Платеж: +- 30.000 рублей в месяц

Конечно, мы не взяли в расчеты размер первоначального взноса и стоимость квартир, ведь она действительно различается. Но именно в этом пункте мы считаем именно ежемесячный платеж, что, по моему опыту, является одним из главных факторов.

Вывод: если вы готовы подождать окончания строительства дома и переехать не сразу после покупки, а вместо этого сэкономить на ежемесячных платежах и переплате - ваш выбор строящееся жилье.

Сценарий жизни.

Это вообще мой любимый термин в последние годы, ведь по сути, это единственное, что влияет на наш уровень жизни и довольствование им.

При сравнении квартир в старом жилом фонде (хрущевки, сталинки, панельки) и новостроек задайте себе вопрос, а готовы ли вы жить в предлагаемых условиях? Примеры? Пожалуйста.

• Готовы ли вы смотреть из окна на старый полуразрушенный двор, где на детских игровых площадках выхлапываюют ковры, а возле подъезда у вас клумбы из старой резины? Или вам нужен и важен закрытый от машин современный двор с видеонаблюдением и охраной?
• Готовы ли вы каждое утро спускаться по обшарпанной лестничной клетке в надежде не наступить на неблагополучного пьяного соседа? Или ваш выход из дома начнется с лифта, спускающегося в собственный подземный паркинг?
• Готовы ли вы на старые тесные планировки с кухней на 2 человека, хрущевским холодильником или сан.узлом, где колени задираются выше подбородка? Или вы уже натерпелись и очень хотите большую кухню гостиную, мастер-спальню и гардеробную?

Да, возможно в некоторых примерах я преувеличиваю, но в общих чертах, надеюсь, вы поняли.

Вывод: выбор новой жизни и ее условий остается за вами. Кому-то абсолютно комфортно жить в пятиэтажной хрущевке и на большее он не рассчитывает, а кто-то уже насмотрелся на это в детстве и хочет наконец что-то изменить, начав с покупки квартиры в новом квартале.

______________________

Спасибо за прочтение, смотри другие статьи в профиле, ежедневные ролики и подписывайся, чтобы ничего не потерять!

✍🏻 Первая бесплатная консультация для всех

🔎 Подберу квартиру за один час

🎯 Смотри контакты в профиле