Рассматривая квартиру на вторичном рынке, то есть готовое жилье в старом жилом фонде, может возникнуть достаточное количество проблем, о которых многие и не задумываются.
Салют! В этой статье коротко поговорим об основных минусах покупки квартиры в старом жилом фонде, которые сильно повлияют на вашу жизнь и её сценарий. Под «старым жилым фондом» будем воспринимать все дома 60-90-х годов.
И здесь я даже не буду упоминать риски и количество проверок, которые необходимо совершить. Проверить собственника, его кредитно-денежную ситуацию, историю перехода прав по квартире и все остальные документы, которые пока не хочется перечислять, чтобы сильно не напугать читателя. Поехали!
Привыкнуть можно ко всему, но не ко всему нужно. Так я обычно говорю своим клиентам на консультациях, объясняя все прелести вторичного жилья.
Сегодня же задену основные моменты, которые в будущем могут помешать вам жить, воспитывать детей и комфортно находиться в своей же недвижимости.
Возможно, некоторые перечисленные причины никого не удивят и наш русский человек, выросший в таких же условиях, готовый ко всему, не посчитает ни один пункт причиной отказа от покупки старого жилого фонда. Но для многих, особенно для молодежи, некоторые пункты могут стать настоящей причиной «бросить все и уехать подальше».
1. Старый жилой фонд - синоним слова «износ». Касается это всего, к чему только можно притронуться: фасад дома, трубы, подъезд и двор. А самое важное - электрика, которую (для вашей же безопасности) нужно проверить и, в случае необходимости, поменять.
2. Неудобные планировки, в том числе: узкие коридоры, небольшие сан. узлы - в которых ноги согнуты настолько, что колени уже у подбородка -, кухня на два человека и, не дай Бог, деревянные перекрытия.
Да, современных кухонь-гостиных, гардеробных, мастер-спален и больших лоджий в старом фонде не найдешь или почти не найдешь.
3. Соседи и контингент в целом. В таких домах живут ровесники самого дома. Для кого-то это хорошо, соглашусь и пойму таких людей, ведь зачастую жизнь спокойна, соседка - милая бабушка, а во дворе всегда цветочки растут из самодельных клумб.
Но наше окружение и делает из нас человека. А успех, внешний вид и прочие факторы сильно зависят от окружающих нас людей.
4. Никаких современных технологий. В этом пункте я имею ввиду не только видео-наблюдение, охрану или автоматическую телеметрию показаний счетчиков. Хочется напомнить обо всем, например, детские площадки. Максимум - старая хоккейная коробка и пару перекладин для чистки ковров. Хотя есть и исключения.
5. И, конечно же, ипотека. Например, при займе около 4 миллионов рублей сейчас платеж будет достигать 50 тысяч в месяц, что, конечно, гораздо больше, нежели при покупке строящегося жилья, используя гос. программы. И это я еще не говорю о страховых выплатах.
_____________________
Спасибо за прочтение, смотри другие статьи в профиле, ежедневные ролики и подписывайся, чтобы ничего не потерять!
✍🏻 Первая бесплатная консультация для всех
🔎 Подберу квартиру за один час
🎯 Смотри контакты в профиле