Главное правило при поиске и покупке квартиры. Неоднозначное мнение, но это именно то, что я каждый раз транслирую своим клиентам-покупателям.
Салют! Эта статья будет полезна тем, кто запутался. Тем, кто утонул в огромном количестве предложений на рынке недвижимости и ипотечных программ. Тем, кто уже опустил руки и не верит в собственное жилье или начало инвестиций в недвижимость.
Цель покупки квартиры. Странно звучит, не правда ли? Многие мои клиенты на консультации не думая отвечают что-то вроде «жить, какие еще могут быть цели». Но «жить в квартире» - это не цель, а следствие. Давайте вместе разберем все варианты и подумаем шире, как говорится, раскроем глаза.
Конечно, при покупке квартиры нужно учесть множество факторов: цена, комнатность, площадь, район и прочее. Но, если правильно поставлена цель покупки, выбирать становится в разы проще, без потери нервов и времени.
Сначала разберем два варианта инвестирования в недвижимость. Те варианты, когда ваша цель - это перепродажа и/или сдача в аренду.
Если вы покупаете для последующей перепродажи – вы должны знать все о районе: инфраструктура, будущие планы развития, когда будет трамвай или ветка метро. Важно быть уверенным в том, что квартира действительно подорожает.
Примеров повышения цен куча, например, новый торговый центр. С момента открытия крупного ТЦ жилье в этом районе стремительно дорожает в цене, причем сразу и резко. То же самое относится к трамвайной ветке или новой дороге.
Покупка для сдачи в аренду. В таком случае там уже должно быть все вышеперечисленное. Покупатель и арендатор недвижимости сейчас сильно избалован.
Ему не хочется думать о том, как он будет добираться до остановки - остановка должна быть возле дома. Ему не хочется думать о ремонте в квартире, он просто должен быть сразу, без вложений. То же самое касается мебели и других удобств, вроде видео-наблюдения и низкой коммуналки. Такие объекты выигрывают в спросе и цене.
Популярной целью покупки недвижимости всегда является и будет являться покупка на будущее, для детей.
Если для детей и их будущего – отложите в сторону свои интересы. Думайте только о ребенке. Вам может быть не нужна кухня-гостиная, но не вы, а ваш сын поедет учиться и будет жить в этой квартире, ему нужно куда-то приводить гостей. А прятать бардак от будущей жены лучше в гардеробной, которая всегда выручит)) Надеюсь, вы поняли мысль.
И, наконец, покупка для себя и своей семьи. Тут вступает в тему мой любимый термин «сценарий жизни». Да, просто «жить», здесь не подходит. Я бы даже принял ответ «жить лучше», но точно не «жить».
Возьмите листочек и распишите свой день, желательно как рабочий, так и выходной. Держите пример вопросов самому себе, он точно поможет вам составить ваш сценарий жизни.
- Во сколько вы просыпаетесь? Что должно быть за окном в этот момент? Яркое солнце или темный утренний город?
- Как будете добираться до работы или учебы? Сколько по времени будет занимать эта дорога? Трамвай или автобус? А где остановки? Сможете пройти минут 10 или для вас это долго?
- Где можно погулять с собакой или, например, выйти на пробежку под любимую музыку?
- Фитнес, любимая пивнушка, коворкинг, кофейня, аптека и детская поликлиника. Прикиньте расстояние и время на дорогу, как на автомобиле, так и пешком.
А еще проще пойти от противного и расписать на листочке все факторы, которые не устраивают вас в нынешней квартире, неважно своей или съемной. Маленькая кухня, отсутствие балкона, низкий этаж, старый жилой фонд, открытый двор, отсутствие остановки рядом и так далее. Превращайте минусы в плюсы и поиск квартиры станет проще.
Уверен, что многим в голову уже пришло несколько важных вопросов самому себе. Поверьте, расписать цель покупки - важная часть всего процесса.
_____________________
Спасибо за прочтение, смотри другие статьи в профиле, ежедневные ролики и подписывайся, чтобы ничего не потерять!
✍🏻 Первая бесплатная консультация для всех
🔎 Подберу квартиру за один час
🎯 Смотри контакты в профиле