Итоги 2023 года на рынке недвижимости будут неизменно связаны с вопросом формирования новых ипотечных программ. После пятого за год повышения ключевой ставки до 16% годовых, Центробанк внес изменения в массовую программу кредитования.
Скорей всего ипотека будет меняться в течение всего следующего года.
Отменить все массовые льготные программы
Решение по программе «максимум» действительно связано с отменой всех льготных программ, но правительство против таких кардинальных изменений. В настоящее время ЦБ РФ решил лишь немного скорректировать условия.
Стоит отметить, что 2023 год прошел под лозунгом «дешевой ипотеки» и ключевой ставки на уровне 7.5%. Сегодня такие показатели нельзя встретить даже в программах с господдержкой. Единственное исключение – ипотека для айтишников. Если мы говорим о покупке квартиры в новостройке, то уже сейчас используются минимальные 8%.
Вообще, беспокойство Центробанка по поводу реализации массовых программ кредитования достигло апогея в конце года.
Как итог регулятор вводит заградительные меры:
· В сентябре минимальный первоначальный взнос подняли до 20%, а в конце декабря до 30%.
· Ставку по основной льготной программе для кредитования квартир в новостройках подняли до 8%.
· Потенциальные заемщики должны будут иметь минимальный доход и не смогут оформить в одни руки больше одной квартиры.
И это лишь начало больших изменений, которые ожидают нас в 2024 году. Многие программы пересмотрят до середины следующего года.
Какой будет ипотека в 2024 года
Сейчас лучшее время для принятия решений о покупке жилья в кредит. Все факторы говорят о том, что льготные программы ожидают серьезные корректировки. Нельзя сказать, что господдержку полностью отменят, но ее сильно урежут. По сути, мы говорим о внедрении адресной помощи для семей и других категорий населения.
К целевым программам можно отнести ипотеку для IT-специалистов, военные кредиты и программы для переселения на Дальний Восток. Массовой считается льготная ипотека на покупку нового жилья. Примечательно, что именно такой вариант кредитования пользовались огромным спросом в 2023 году.
Можно предположить, что уже летом 2024 года на рынке будут превалировать альтернативные варианты покупки недвижимости: трейд-ин, срочный выкуп с последующей покупкой другой недвижимости, рассрочки и многое другое.
В прежнем виде рынок точно не останется, но будут внедряться дополнительные формы привлечения покупателей. Например, больше акций, бонусных предложений или квартиры «под ключ» с мебелью.
Ситуация неоднозначная. Рынок в любом случае ожидают изменения, а этой всегда что-то новое.
