Несмотря на то, что коммунальных квартир в Петербурге много, а сделки по продаже комнат проходят с обязательным участием нотариуса, покупка коммуналки сейчас - дело нелёгкое. Или очень дорого или очень «грязно» юридически. И спрос явно превышает предложение!⠀
Поэтому подбор для клиентов комнаты превратился для меня в какой-то квест: нужно успеть до Нового года, и чтобы безопасно, и чтобы уложиться в бюджет!⠀
Мы изучили все предложения! Некоторые комнаты клиенты готовы были купить - варианты казались очень привлекательными, и СО СЛОВ риелтора продавца да и самих собственников, документы готовы к продаже, а соседи все как на подбор такие милые люди. ⠀
После тщательного ознакомления с документами, просмотра комнат, а также знакомства с сособственниками, у меня осталось всего 1-2 варианта🤷🏼♀️ для покупки.⠀
Причины, по которым нам не подошли другие варианты были очень разные.⠀
Но, основными ловушками, в которые могут попасть будущие «дольщики», рискнувшие покупать комнату без риелтора:⠀
- «Сложная» история коммунальной квартиры, из-за которой впоследствии сделка по покупке комнаты может быть признана недействительной.⠀
- Продаваемый объект является только долей в квартире, а не комнатой. Доля – это часть помещения, и если она не определена, то не ясно, какой частью будут пользоваться владелец. В то время как комната – это выделенная часть помещения, то есть доля, выделенная в комнату, где понятны её границы.⠀
- Соседи: маргинальные, шумные, курящие, больные (например, туберкулёзом), нечистоплотные. ⠀
Как правило, информацию о проблемных соседях тщательно скрывают: стараются показывать комнату и места общего пользования когда их нет дома.⠀
В результате долгих поисков, самым подходящим для нас вариантом оказалась комната в 3-х комнатной квартире в Колпино. Её мы и купили!⠀
⠀
А Вы рискнули бы покупать комнату или другой объект недвижимости без агента?