Конец 2023 года был богат на события, касающиеся рынка недвижимости: поднятие ипотечных ставок, ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, практически полное исчезновение околонулевых ставок от застройщиков и банков и многое другое.
- В связи с этим, многие ожидают снижения цен на новостройки и с нетерпением ждут продолжения эпопеи льготных ипотек, но застройщики, по всей видимости, не готовы просто так сдаваться и терять прибыль.
Что они придумают на замену льготной ипотеке? Поразмышляем в этой статье.
Что уходит в прошлое?
Как мы уже сказали выше, первыми исчезли околонулевые ставки по ипотеке на весь срок от коллабораций банков и застройщиков.
- Центральный Банк сделал всё возможное для этого, а позже, когда остались предложения с низкой ставкой на короткий период (до окончания строительства) даже назвал подобные предложения «рудиментом».
На очереди массовая льготная ипотека, срок окончания которой – 1 июля 2024 года. Однако «зажимать» её стали ещё в конце прошлого года, что сделало её уже не такой уж и массовой.
- Сначала ввели правило «1 ипотека в одни руки».
- Затем уравняли суммы кредитного плеча для всех регионов до 6 млн рублей, что сделало её менее доступной для Москвы и области, Санкт-Петербурга и области, а также для городов миллионников.
- Увеличили сумму первоначального взноса до 30%, что сделало ипотеку практически недоступной для людей со средним доходом и ниже среднего.
На грани исчезновения и формат сдвоенной ипотеки, когда часть суммы займа бралась по льготной программе, а недостающая часть оформлялась под стандартный банковский процент. Сейчас власти молчат о продлении данного инструмента, но и не дают прямых запретов.
Проще говоря, у населения с низкими доходами будет всё меньше шансов приобрести желаемое жильё, так как становится всё меньше мер гос.поддержки.
Что будут делать застройщики?
Однако застройщики всё же должны как-то реализовывать квадратные метры и зарабатывать, но при этом не спешат снижать стоимость на жильё. По мнению некоторых экспертов, вернутся старые проверенные схемы, которые никак не запрещены законами РФ, например:
- Покупка жилья в trade-in;
- аренда с возможностью последующего выкупа;
- рассрочка;
- отсрочки платежей и т.д.
Возможно, останутся акции с низкими ставками, но в несколько другом виде, а возможно, девелоперы придумают что-то новое для того, чтобы не уронить продажи. В любом случае, пока что никто не говорил о готовности снижать цены.
Вывод здесь довольно простой: если покупка жилья для вас является необходимостью, не стоит затягивать с выбором и принятием решения, потому что дальше схемы покупки могут быть сложнее и менее выгодными.
Это касается и инвесторов, и тех, кто планирует приобрести жильё для себя. Более того, чтобы ваша покупка была продуманной и в итоге удачной, стоит обратиться к профессионалам.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.