Один известный человек сказал - "Несколько человек можно обманывать бесконечно, но много людей невозможно обманывать долго".
Так и произошло с льготной ипотекой. Стартовав в 2020 году, за без малого 4 года свою задачу она не выполнила.
Бедные слои населения как не могли в 2020 году приобрести квартиру в новостройке, так сейчас тем более не могут.
Единственный эффект, который принесли программы льготного ипотечного кредитования - безумный рост цен на недвижимость. Настолько громадный, что в России нет больше ни одного товара и ни одной услуги, которые бы так подорожали.
Бенефециарами же этого праздника жизни стали именно обеспеченные россияне. В основной своей массе весьма состоятельные. Они и раньше, без льготных ипотек, имели возможность купить жильё. Просто льготная ипотека стала для них приятным бонусом. Грех не воспользоваться таким подарком от государства.
Вот только оплачивали банкет как раз небогатые люди. Из налогов со своих скромных доходов.
Льготная ипотека так то не бесплатное удовольствие. И разница по процентным ставкам между льготными кредитами и обычными покрывалась именно из государственного бюджета.
И, как вы уже догадались, бюджет то наполняется в том числе за счёт удержания подоходного налога со всех россиян, без исключения.
Учитывая, что высокие доходы имеет лишь 10℅ от общего числа жителей страны, то выходит, что отдувались за льготные ипотеки в основном 90℅ небогатых, субсидируя богатых.
К счастью, люди прозрели и с ужасом обнаружили, что все 4 года их водили за нос.
Пока богатые покупали себе вторую, третью, пятую, десятую квартиру, бедные лишь отчисляли налоги. Чтобы государство платило часть ипотечных платежей за состоятельных господ.
Более того, стремительно растущие ценники за кв.м новостроек сегодня сделали их ещё богаче.
Вот скажите, как житель Казани с зарплатой в 40000 рублей смог бы купить квартиру в новостройке с ценником в 207000 руб./кв.м?
Если он не будет есть и пить, и вообще тратить на себя ни копейки, то чтобы купить 1 кв.м ему потребуется работать 5 месяцев!
А задумывались ли вы, как много цемента, арматуры и гальки нужно на то, чтобы сделать этот 1 кв.м?
Согласитесь точно не 200000 рублей, и даже не 100000 рублей, и даже не 50000 рублей.
Вручную на замешивание бетона и его заливку на 1 кв.м уйдёт не более 1 часа. Факт проверенный!!! Поверьте.
Получается, что на изготовление кв.м бетона надо 1 час, а для его покупки придётся работать минимум 5 месяцев!!!!!!
Вы считаете это нормальное явление?
Я понимаю цену автомобиля в несколько сотен тысяч рублей. В нём извините, тысячи разных деталей. Изготовленных из разных материалов, на разных заводах сотнями людей, с использование высокоточных дорогих станков. Так плюс их надо привезти в одно место и на конвейере собрать сложнейший конструктор.
Для заливки 1 кв.м бетонной плиты нужен 1 человек, несколько мешков цемента, несколько прутов арматуры, галька или щебень и обычная вода. Далее замес лопатой раствора и ведром перетаскать в опалубку.
ВСЁ!!!!
Ребята, вы серьёзно? 207000 рублей за кв.м это перегиб!!!
Про Москву вообще молчу. Там кв.м стоит уже свыше 400000 руб. (и до бесконечности).
Как это может решить вопрос обеспечения жильём небогатых россиян, я до сих пор понять не могу?
Все льготные ипотечные программы - это ж чистое издевательство над здравым смыслом в особо изощрённой форме.
Не верю, что сегодня есть хоть кто-то, кто верит, что льготные ипотеки ему помогут. Ну, если вы конечно не богаты и, в любом банке, вас ждут с распростёртыми объятиями кредитные менеджеры и ипотечные брокеры.
Остальным от всех льготных ипотечных программ ни жарко, ни холодно.
Так может права Набиуллина, и пора эту вакханалию прекращать?
Почему бедные должны платить за богатых?
Может стоит сделать наоборот? Ввести налог на роскошь тем, кто купил квартиру в новостройке.
Как раньше говорили - Автомобиль не роскощь, а средство передвижения.
Так вот квартиры сейчас с их ценами самые настоящие предметы роскоши для 90℅ россиян.
Нет у этих людей таких денег, и не смогут они накопить нужные суммы. Продукты, одежда, услуги, коммуналка, проезд - всё подорожало, а зарплаты то практически не растут!!!
Разве не так?
Тем временем в США начали снижаться цены на недвижимость. Там нет и не было никаких льготных ипотек для богатых. Да и для бедных нет. Рыночная экономика и должна быть рыночной.
В последнюю декаду января 2024 года со всех уголков России наконец начали приходить тревожные сообщения. Москва - единичные сдеки. Питер - провал на 8℅. Поволжье - МФЦ стоят пустыми. Никого нет на сделки.
Да что там вторичка? Заплакали девелоперы. Продажи квартир в новостройках легли. Сказались ужесточение требований к выдаче льготных ипотек, борьба застройщиков с банками и серьёзнейшее снижение покупательной способности населения.
Добром это не закончится. По мнению экспертов на рынке недвижимости в феврале ожидается полный абзац. Редкие единичные сделки. Агентства недвижимости гарантировано получат убытки. Аренда офисов дорогая, а доходов нет. Ещё и на зарплату окладников надо денег наскребать (юристы, HR - менеджеры, SMM - менеджеры, фотографы, уборщицы, и тд).
На таком безрадостном и бесперспективном фоне ждём начала цикла падения цен и у нас в стране. Пора начинать догонять Европу, США и Китай, где уже не один месяц отмечается устойчивая тенденция по снижению цен на недвижимость.