Галина и Виктор жили – не тужили. Работали, да, но зарабатывали мало. На лето всегда увольнялись, занимались огородом. Иногда мать- пенсионерка денег подбрасывала. Кредиты они брали, небольшие суммы и постоянно. А потом понемногу рассчитывались, когда работали.
Взять с них было нечего. Жилье единственное – маленький домик, да земельный участок под ним. Старенький телевизор, да, в общем-то, и все. Какие-то долги списывали. По каким-то походили, поугрожали, да и отстали.
- Витька, ничЁ они нам не сделают. Взять с нас нечего. надо взять большую сумму, и телефоны поменять, на получше. Да и приодеться. В доме небольшой ремонтик сделать.
- Что- то ты размахнулась.
- Ну а чЁ. Хоть поживем немого.
- Большие деньги – это серьезно, можем и неприятности получить.
- Из дома не выкинут, и ладно. Из единственного жилья не выселяют.
Они заняли у Вовки 500 тысяч рублей. Договор подписали. Он что-то там говорил про залог жилья, который зарегистрировали. Но жилье-то единственное, пусть говорит.
Договор был под 8% годовых, на полгода.
- Да рассчитаемся, работаем же.
Но спустя полгода деньги не отдали, и Владимир обратился в суд, где стороны заключили мировое соглашение: если за год не рассчитаются, или долг окажется более 200 тысяч, то дом и земля пойдут с торгов. Предварительная оценка недвижимости – 1 миллион рублей.
Долг не то, что не отдали, даже и не собирались.
Галка заявила:
- Я читала, что нас вообще никто не выселит, это наш дом . Даже если продашь, это наше единственное жилье.
Дом и земельный участок ушли с торгов, купил это имущество Олег. Его Владимир предупредил:
- Там парочка живет, придется выселить их.
- Выселю. Сначала по закону все инстанции пройду, если надо. Потом решу как. Жить все равно они там не останутся. Снесу все, пусть в палатке ночуют. Все равно у меня есть года три до начала работ. У меня сын юрист, пусть повышает квалификацию, бегает. Дом-то ему строить буду.
Олег «как в воду смотрел». Галина и Виктор выселяться отказались.
- Некуда нам, это единственное жилье.
Олег подал в суд, и тот решил: признать Виктора и Галину утратившими право пользования жилым помещением, выселить из дома.
Мать Виктора получала пенсию, приличную и вдруг осознала, что эта парочка может прибыть к ней на постоянное проживание. Она быстренько нашла юриста, который составил жалобу в апелляционную инстанции.
И тут им повезло. Апелляция определила:
поскольку заём денежных средств предоставлялся не банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом, а физическим лицом, основания для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, являющимся для них единственным местом жительства, отсутствуют. Ответчики права собственности или пользования иным жилым помещением не имеют, дом является для них единственным жильём.
Это не банк, и брали не на приобретение жилья. Так что нет, пусть живут.
Кассация согласилась с апелляционной инстанцией.
Дело дошло до Верховного суда. Он изучил документы и сказал:
- А апелляция-то не права. По закону можно отдавать в залог жилье, в том числе и гражданам, и не только для приобретения другого жилья. Напутали вы все, братцы-коллеги.
…..граждане своей волей и в своём интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заём (кредит), так и по ипотеке в силу закона….
Так что решение апелляции отменить, пусть рассмотрит все заново.
Апелляционная инстанция вздохнула – что-то мы неверно поняли, и оставили решение суда первой инстанции в силе.
Приставов Галина с Виктором ждать не стали. Съехали к маме Виктора, а через день после съезда Олег снес домик.
- А все ты,- ворчал Виктор. – Единственное жилье, не выселят,- передразнил он ее.
- Да кто ж знал,- виновато сказала Галя.
*имена взяты произвольно.
В основу положены:
Старооскольский городской суд Белгородской области, решение от 19.08.2019 по делу №2-2996/2019
Апелляционное определение Белгородского областного суда от 04.02.2020 по делу № 33-14/2020
Определение Верховного суда РФ от 15.12.2020 по делу № 57-КГ20-14-К1
Апелляционное определение Белгородского областного суда от 28.05.2021 по делу 33-652/2021
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.
