Один из самых частых вопросов, которые задают клиенты. Как выделить доли, чтобы не было претензий со стороны опеки и гос. органов.
Если вы использовали мат. капитал при покупке недвижимости, давайте разберемся как правильно наделить долями несовершеннолетних. Также я прикреплю образец Соглашения о выделении долей при использовании маткапитала. Вы можете его использовать самостоятельно - заполнить и сдать на регистрацию в МФЦ без похода к нотариусу и сэкономить на этом.
Ссылка на Соглашение о выделении долей и Чек лист
Вы можете выделить доли даже если вы еще не выплатили ипотеку:
Раньше банки препятствовали этому, а росреестр требовал согласие залогодержателя на выделение долей, но в 2023 году Верховный суд поставил точку в данном споре:
Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Как выделить доли самостоятельно и сэкономить на нотариусе:
Чтобы выделить доли самостоятельно и не прибегать к услугам нотариуса воспользуйтесь образцом ”Соглашения о выделении долей при использовании маткапитала”.
При этом вам нужно выделить доли детям, а оставшуюся часть оставить общей совместной собственности обоих супругов.
Например квартира площадью 50 метров. Мы планируем выделить каждому ребенку по 1/25 доле, тогда 3/25 доли мы оставляем в совместной собственности обоих супругов. При этом нам не нужно обращаться к нотариусу, т.к. признаков раздела имущества нет - вы можете самостоятельно заполнить Соглашение и сдать его на регистрацию в росреестр через МФЦ.
В каком размере выделять доли несовершеннолетним?
Один из самых частых вопросов, которые задают клиенты. Как выделить доли, чтобы не было претензий со стороны опеки и гос. органов.
Начнем с того, что в законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять.
Некоторые специалисты рекомендуют выделять в равных долях по ¼ обоим детям и ½ оставлять родителям.
Я предлагаю другое решение основываясь на логике и здравом смысле, многие нотариусы с которыми проводил сделки со мной согласны.
В 2024 году сумма материнского капитала была проиндексирована и составила 833 024 руб. на второго ребенка и 630 380 руб. на первого ребенка.
Для примера возьмем 2х детей, соответственно каждый из них получил от государства по 416,5 тыс. руб.
К примеру семья купила 2х комнатную квартиру площадью 50 кв. метров за 12 500 000 млн. Стоимость 1 кв. метра составляет 250 тыс. руб. Я рекомендую выделить каждому из детей по 2 кв. метра, что будет соответствовать сумме по 500 тыс. руб на каждого, т.е. по 2/50 или 1/25 права. В свою очередь 23/25 останутся в совместной собственности супругов.
Почему именно так? Во первых вы не нарушаете закон выделяя такие доли детям, органы опеки к вам не придерутся, т.к. по сути вы наделили несовершеннолетних даже большим в денежном эквиваленте, чем получили от государства.
Обратная сторона в том, что при продаже недвижимости, а очень часто через несколько лет люди меняют свое место жительства по разным обстоятельствам - вам легче будет взаимодействовать с органами опеки, т.к. в альтернативном жилье вам также нужно будет выделить несовершеннолетним доли не меньшие по площади и денежному эквиваленту.
Один из кейсов с какими сложностями я столкнулся с клиентами при продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками я описал здесь.
⬇️ Подпишитесь на мой ТГ канал «Кобозев Про недвижимость» и получайте самые интересные предложения по новостройкам, советы по проведению сделок на вторичном рынке недвижимости и кейсы из моей практики.
👉 https://t.me/kobozev_pro_nedvizhimost
✅Личная консультация, разбор вашего кейса
✅ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке.
✅ПОКУПКА объекта на рынке новостроек (бесплатное сопровождение)
✅Юридическая консультация
Контакты: