Программа индивидуальной застройки в 24 году будет неким образом трансформироваться. Это 500%. Не буду это обсуждать. Льготные ипотеки для застройщиков-индивидуалов - это отличный вариант поддержать и людей, и строительную отрасль...НО! Есть одна проблема - в сфере индивидуальной дачной застройки по факту нет строительной подотрасли. Дачной я называю укрупненно всё, что выглядит как дом в деревне. Я не рассматриваю 6х6, но и не рассматриваю коттеджи по 350 квадратов....Хотя и те, и другие объекты строят НЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ организации, а некие частные прорабы, ИП, гастарбайтеры....Кредитовать такие объекты - много рисков. А потребность есть.
Вот я и предлагаю на рассматрение схему работы частный заказчик-банк-производитель материалов. ЭТА схема будет рвьотать при строительстве домой из АГБ и каркасников (домокомплектов), а также - домокомплекты из клееного бруса....Более ни на что ее распространять нельзя. Остальное - не проектируется под одного производителя....Ну может быть еще - на производителей кирпича это всё можно распространить....Никакие пиломатериалы, срубы, всяко-разные опилко-бетоны - не...не сюда....
Суть: льгата идет на материал....Шеф-монтаж и другие виды строительно-монтажных работ из льгот по кредитованию должны быть исключены. Причина - непрозрачность и вариативность работ....как по перечню, так и по качеству....
Рассматриваем на примере автоклавного газобетона...
Ипотека под ИЖС/ЛПХ/СНТ - это история самостройщиков.....В этом есть проблема....Застройщики многоквартирных домов и коттеджных посёлков - есть более финансово-понятные и привязанные к госрегулированию структуры, чем индивидуалы. В этом проблема просчетов рисков....Значит - ищем некое золотое сечение только для индивидуала при строительстве дома от 100 до 200 квадратных метров не выше 2х этажей...
Основной вариант льгот в рамках неорганизованной застройки может быть реализован через так называемое "проектное кредитное обязательство на комплектацию". Это я щас такой термин придумал, так как много лет занимался госрегулированием разных сфер.
Суть идеи в том, что субъект заказывает проект у производителя материалов и техкарты с полной или частичной (лучше - с полной) комплектацией объекта из АГБ и комплектующих. Именно этот комплект материалов, а равно проект - является основой перечисления банком некоей компенсационной кредитной суммы. И вот на этом - стоп! Никаких отклонений от проекта, никаких дополнений и никаких работ кредит от банка или субсидия предусматривать не должны. Ибо все остальные риски должны висеть на заказчике-застройщике-самостройщике....Если рассматривать строительство под ключ или теплового контура или, или, или....- банк будет вправе поднимать процент из-за роста числа рисков....К сожалению, наш народ 100% попробует нанять непонятно кого, переделать и/или докомплектовать проект и т.д., и всё уйдет в некую кредитную пропасть и туман. Моя версия - льготно продавать основной материал под проект. И всё! Стройка - все СМР - по другому финансовому плану.
Укрупнить пакет услуг может ассоциация производителей АГБ, просто за счет некоей проектной вариативности и докомплектации. Но это будет люфт плюсом процентов 15....20...Выраженных в материалах.
Вот с такой концепцией идете строем к Дом.РФ., к банкирам, к Законодателям и исполнителям....И говорите:
- Мы продаем комплект материалов под проект, который застройщик обязуется реализовать..... Далее - все риски заказчика вне данной кредитной программы.
Думаю,что это первая форма льготы, которая будет отработана как кредит под материалы....Далее - можно кредитоваться и ипотечиться - пожалста....Но в формате иных льгот...иных ставок, ИНЫХ типоразмеров домов....в иных местах...
Такие мысли....