Сегодня я хочу поделиться с вами историей, которая произошла с моей знакомой, назовем ее Галина. Женщина владела единственной квартирой и приняла решение о ее продаже раньше минимально срока владения, т.к. попадала под льготу как собственник единственного жилья.
Однако, во время продажи, у Галины умирает родственница, наследником которой она является. Родственница оставила в наследство ветхий дом и земельный участок.
Галина открывает наследственное дело и через четыре месяца после этого продает единственную квартиру. Уповая на то, что свидетельство о собственности на дом с участком ещё не получены.
Каково же было ее удивление, когда через пару месяцев она получает письмо из налоговой с требованием оплатить налог с продажи квартиры.
В чем же была ошибка:
Срок принятия наследства начинается не с момента получения свидетельства о наследстве, а с момента смерти наследодателя. Поэтому на момент продажи квартиры, по мнению налоговой, у Галины было два имущества.
Что же можно было сделать в данной ситуации.
- Оценить стоимость принимаемого наследства,
- Сравнить стоимость принимаемого наследства и сумму уплачиваемого налога. И в случае, если стоимость принимаемого наследства незначительная, просто отказаться от наследства.
В случае наступления подобной ситуации следует учитывать следующее:
- во-первых, датой приобретения недвижимости по наследству считается не день государственной регистрации права собственности за наследником, а день открытия наследства (дата смерти наследодателя).
Поэтому ФНС считает, что продано единственное жилье, если наследство на другое жилье открылось в пределах 90 дней до даты регистрации в ЕГРН сделки по продаже (Письмо Минфина от 07.04.2022 № 03-04-05/29407).
- во-вторых, жилье, унаследованное одним из супругов, не учитывается, если продается единственная квартира, принадлежащая супругам на праве совместной собственности (как уже говорилось выше, это личное имущество супруга).
Поэтому, в таком случае можно применить 3-летний срок владения и освободиться от уплаты НДФЛ независимо от даты открытия наследства.
История поучительная и есть над чем подумать, но такой ситуации можно было бы избежать, обратись Галина к специалисту.
