Собственники жилья в многоквартирных домах (МКД) владеют не только своими квадратными метрами, но и имеют право на долевую собственность общего имущества МКД. Это право может стать источником дополнительного дохода для каждого собственника.
Прежде чем рассмотреть возможности получения дохода от общедомового имущества, важно определить, что оно включает в себя. Общедомовым имуществом считается та часть дома, которая не является отдельными квартирами, не принадлежит отдельным владельцам и используется для обслуживания двух и более помещений в доме. К нему относятся коридоры, лифты, крыши, фасады, лестницы, чердаки, подвалы, земельный участок и другие элементы, описанные в Жилищном кодексе РФ.
Согласно Жилищному кодексу РФ, вопросы, связанные с арендой общедомового имущества, решаются общим собранием собственников или товариществами собственников жилья (ТСЖ). Договор аренды может заключить управляющая компания, ТСЖ, а также гражданин или юридическое лицо, назначенные на общем собрании.
Доля собственника в праве собственности на общее имущество определяется пропорционально размеру площади его квартиры. Эта доля не физически выделяется, но используется для расчетов коммунальных платежей и принятия решений на собраниях собственников.
Чтобы получить доход от общедомового имущества, собственники могут разрешить коммерческое использование различных частей дома. Например, размещение рекламы в лифте, сдача подвального помещения под склад или аренда части земельного участка для автостоянки. Полученные средства будут распределены среди всех собственников в соответствии с их долями.
Однако важно учесть законодательные ограничения, такие как ограничения по размещению рекламы на объектах культурного наследия. Неправильное заключение договоров аренды может привести к тому, что средства будут получены управляющей компанией или ТСЖ, а не напрямую собственникам, на чьей территории размещено общедомовое имущество.
На что можно потратить доход от общего имущества
Существует несколько способов использования дохода от общедомового имущества:
- Закон позволяет собственникам получать доход от использования общедомового имущества лично. То есть, заработанные средства можно просто поделить между всеми собственниками, пропорционально их долям в праве собственности на общее имущество.
- Полученные доходы можно направить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, компенсируя ими взносы на капитальный ремонт.
- Также есть возможность зачесть эти средства в счет ежемесячных платежей за коммунальные услуги.
- Еще один вариант — использовать заработанные деньги на текущий ремонт дома или на благоустройство придомовой территории. Например, провести косметический ремонт в подъездах, заменить двери и оконные рамы, починить лифты, обустроить мини-парк, детскую или спортивную площадку и прочее.
Как правильно сдать общее имущество в аренду
Общее собрание
Чтобы принять решение об использовании общедомового имущества МКД, необходимо провести общее собрание. Это может быть очное или заочное собрание, где собственники заполняют бюллетень с вопросами повестки дня для голосования.
Также возможна форма очно-заочного собрания, когда некоторые присутствуют лично, а остальные голосуют по бюллетеню.
Для правомочности общего собрания и юридической действительности принятых решений требуется участие собственников, чьи голоса составляют более 50% от общего числа.
Договор аренды
После подтверждения передачи общедомового имущества в аренду собранием собственников, следует подписать договор с арендатором. Текст договора также должен быть утвержден на общем собрании.
В договоре необходимо указать сроки и порядок внесения арендной платы, которую арендатор обязан выплачивать в течение всего периода.
Для передачи имущества составляется акт приема-передачи, после подписания которого арендатор получает право пользоваться имуществом.
Регистрация договора
Договор аренды регистрируется в Росреестре только в двух случаях: если сдаются части нежилых помещений (чердаки, подвалы) или если срок аренды превышает 11 месяцев.
Сколько можно заработать
Размер доли в праве собственности на общее имущество пропорционален площади помещения. Владелец с долей в 1,5% получит доход от сдачи в аренду в том же размере.
Например, если рекламная вывеска приносит 70 тыс. рублей в месяц, владелец с долей 1% получит 700 рублей.
Почему не все сдают в аренду
Причины могут включать в себя сложности в организации общего собрания, нежелание заниматься формальностями, нехватка заинтересованных арендаторов, а также юридические сложности в случае споров о принадлежности общедомового имущества.
В итоге, несмотря на возможность заработка на общем имуществе, его использование в коммерческих целях может столкнуться с различными трудностями, начиная от организации собрания и заключения договора до решения юридических вопросов.